Grundstückspreise in Leegebruch 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Leegebruch liegt derzeit bei ca. 228 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 220 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 15,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 18,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Leegebruch einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von ca. 120 €/m² auf zwischenzeitlich über 300 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 229 €/m² auf den historischen Höchststand von ca. 338 €/m² kletterten. Eine kurze Korrekturphase 2008/2009 unterbrach den langfristigen Aufwärtstrend nur vorübergehend.

In den letzten Jahren vollzog sich eine bemerkenswerte Trendwende: Nach dem Preispeak 2021 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die bis 2025 anhält. Die durchschnittlichen Grundstückspreise fielen vom Höchststand von ca. 338 €/m² auf aktuell ca. 228 €/m², was einem Rückgang von rund 32,5 % entspricht.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 228 €/m² liegt damit ungefähr auf dem Stand von 2015 und bewegt sich im langjährigen Mittelfeld der Preisentwicklung seit 2000. Die Preise haben sich nach der mehrjährigen Korrektur wieder deutlich dem Niveau der mittleren 2010er-Jahre angenähert.

In Leegebruch konzentriert sich das erfasste Grundstücksangebot vollständig auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % des Marktes ausmacht. Andere Größensegmente sind in der aktuellen Datenlage nicht vertreten, sodass keine Aussagen zur breiteren Angebotsstruktur möglich sind.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Kategorie liegt bei durchschnittlich ca. 231 €/m². Aufgrund der singulären Datenlage lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größenkategorien darstellen, sodass dieser Wert als einziger Referenzpunkt für den Standort dient.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Leegebruch beträgt ca. 14 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse weder besonders zügig noch auffällig verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 12 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 15 Wochen bereits länger am Markt verbleiben. Besonders große Flächen ab 5.000 m² weisen mit ca. 18 Wochen die längste Vermarktungsdauer auf, was die geringere Nachfrage in diesem Segment widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Leegebruch Preisaufschläge von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 22 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um weitere ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten den erzielbaren Preis erheblich. Käufer sollten besonders auf die im Bebauungsplan festgelegten Parameter wie Geschossflächenzahl und Bauweise achten, da diese den realisierbaren Wohnraum und damit die Wirtschaftlichkeit des Projekts bestimmen. Auch Faktoren wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und bestehende Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Bodenrichtwert von 220 €/m² stellt einen amtlichen Durchschnittswert dar, während der tatsächliche Grundstückspreis in Leegebruch bei ca. 228 €/m² liegt. Dies entspricht einem Aufschlag von ca. 3,8 %, was bedeutet, dass Käufer im Schnitt knapp 8 Euro mehr pro Quadratmeter zahlen als der Bodenrichtwert angibt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und den Erschließungsgrad. Auch die spezifische Beschaffenheit wie Zuschnitt, Topografie oder direkte Nachbarschaft fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein. Der Bodenrichtwert dient hingegen als standardisierte Orientierungsgröße ohne Berücksichtigung dieser grundstücksspezifischen Eigenschaften.

Leegebruch liegt mit ca. 220 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 301 €/m² und zählt damit zu den günstigeren Standorten der Region. Während nahe gelegene Städte wie Velten mit ca. 237 €/m² und Oberkrämer mit ca. 243 €/m² ähnlich preiswert sind, erreichen Hennigsdorf mit ca. 465 €/m² und Glienicke mit ca. 501 €/m² mehr als das Doppelte. Noch günstiger zeigen sich die weiter entfernten Gemeinden Kremmen mit ca. 135 €/m² und Schönwalde-Glien mit ca. 119 €/m².

In der Region zeichnet sich ein klares Preisgefälle in Richtung Berlin ab, wobei die Nähe zur Bundeshauptstadt die Grundstückspreise merklich beeinflusst. Gemeinden mit besserer Anbindung an Berlin wie Hohen Neuendorf mit ca. 389 €/m² und Birkenwerder mit ca. 350 €/m² liegen erheblich über den Werten der nördlicheren und westlicheren Standorte. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten und teuersten Standort beträgt dabei über 380 €/m².