Grundstückspreise in Schönwalde-Glien 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schönwalde-Glien liegt derzeit bei ca. 120 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 112 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,8% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 10,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Schönwalde-Glien einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 58 €/m² auf zwischenzeitlich 161 €/m² im Jahr 2021. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen 2000 und 2007 verdoppelten sich die Preise nahezu, bevor die Finanzkrise eine kurze Stagnationsphase auslöste. Ab 2010 setzte sich der Aufwärtstrend fort, der ab 2016 deutlich an Dynamik gewann.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende seit dem Höchststand im Jahr 2021. Innerhalb von nur vier Jahren korrigierten die durchschnittlichen Grundstückspreise um ca. 26 % von 161 €/m² auf 119 €/m² im Jahr 2025. Diese Abwärtsbewegung stellt die stärkste Preiskorrektur im beobachteten Zeitraum dar und führte das Preisniveau zurück auf das Jahr 2016.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der deutlichen Korrektur noch etwa doppelt so hoch wie im Jahr 2000. Das aktuelle Niveau von ca. 120 €/m² entspricht dem Stand von vor neun Jahren und markiert damit eine Normalisierung nach der ausgeprägten Preisphase zwischen 2017 und 2021.

In Schönwalde-Glien konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken das gesamte verfügbare Angebot abbildet. Die kleineren Kategorien unter 500 m² sowie alle größeren Segmente ab 1.000 m² sind derzeit nicht am Markt vertreten.

Die Preise variieren in den theoretisch verfügbaren Kategorien zwischen ca. 96 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² und ca. 182 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Die beiden tatsächlich angebotenen Grundstücke im Segment 500–1.000 m² liegen mit durchschnittlich ca. 121 €/m² im mittleren Preisbereich der Gesamtskala.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schönwalde-Glien beträgt ca. 13 Wochen. Der Markt zeigt sich damit moderat aktiv, wobei die Verkaufszeiträume im mittleren Bereich zwischen zügigem Absatz und längeren Standzeiten liegen. Die relativ einheitlichen Vermarktungsdauern über verschiedene Größenkategorien hinweg deuten auf eine stabile Nachfragesituation hin.

Bei der Differenzierung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² weisen mit ca. 11 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf und werden somit am schnellsten verkauft. Deutlich länger dauert der Verkauf bei großen Grundstücken ab 5.000 m² mit ca. 16 Wochen sowie bei Flächen zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 15 Wochen. Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit 13 bis 14 Wochen nahe am Gesamtdurchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Schönwalde-Glien ca. 12% über dem Preis eines nur teilerschlossenen Grundstücks, während nicht erschlossene Flächen sogar ca. 21% günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Bauvorhaben beschleunigt.

Neben der Erschließung beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten zudem die geltenden Bauvorschriften und das festgesetzte Baurecht prüfen, da diese die Bebauungsmöglichkeiten und damit den wirtschaftlichen Nutzen der Fläche bestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Schönwalde-Glien bei ca. 120 €/m² und damit etwa 6,6 % über dem Bodenrichtwert von 112 €/m². Diese Differenz von rund 8 €/m² bedeutet bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² einen Mehrpreis von etwa 6.400 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet und berücksichtigt nur grundlegende Eigenschaften wie Lage und Nutzungsart. Der tatsächliche Grundstückspreis richtet sich dagegen nach individuellen Merkmalen wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und konkreter Mikrolage. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflussen den endgültigen Kaufpreis.

Schönwalde-Glien liegt mit ca. 112 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 212 €/m². Deutlich teurer sind vor allem die stadtnahen Gemeinden wie Hennigsdorf mit ca. 465 €/m² und Falkensee mit ca. 323 €/m², während Nauen mit ca. 58 €/m² noch günstiger ausfällt. Auf ähnlichem Niveau wie Schönwalde-Glien bewegen sich Brieselang mit ca. 128 €/m² und Wustermark mit ca. 121 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Abhängigkeit zur Nähe zu Berlin, wobei die südlich und östlich gelegenen Gemeinden höhere Werte erreichen. Die Bodenrichtwerte nehmen tendenziell ab, je weiter die Ortschaften vom Berliner Stadtgebiet entfernt liegen, wobei Hennigsdorf als Industriestandort mit direkter S-Bahn-Anbindung die höchsten Preise der Region aufweist.