Grundstückspreise in Herzberg (Elster) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herzberg (Elster) liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Herzberg (Elster) zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Ausgehend von 2 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte zunächst im Jahr 2005 auf 3 €/m², verharrten dann rund zehn Jahre auf diesem Niveau und erreichten 2015 die Marke von 4 €/m². Der Höhepunkt wurde im Jahr 2021 mit 6 €/m² erreicht, was einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine Korrektur nach unten gekennzeichnet. Nach dem Spitzenwert von 6 €/m² im Jahr 2021 fielen die Preise ab 2022 auf 5 €/m² zurück und stabilisieren sich seither auf diesem Niveau. Diese Abwärtskorrektur von ca. 16,7 % innerhalb eines Jahres markiert eine deutliche Trendwende nach der vorherigen Aufwärtsphase.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise von durchschnittlich ca. 6 €/m² dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Werte weiterhin auf einem erhöhten Preisniveau, das etwa dem 2,5-fachen der Ausgangswerte aus dem Jahr 2000 entspricht.

Die Angebotsstruktur in Herzberg (Elster) konzentriert sich ausschließlich auf eine Größenkategorie. Alle 2 erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht.

Die Grundstücke in der dominierenden Größenkategorie 500–1.000 m² werden durchschnittlich zu ca. 6 €/m² gehandelt. Bei den nicht vertretenen Kategorien zeigen die Orientierungswerte eine Spanne von ca. 4 €/m² für sehr große Flächen über 5.000 m² bis zu ca. 8 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Herzberg (Elster) liegt bei ca. 9 Wochen und dokumentiert damit einen aktiven Grundstücksmarkt. Die Verkaufszeiträume bewegen sich in einem engen Spektrum zwischen 8 und 12 Wochen, was auf eine stabile Nachfrage über alle Segmente hinweg hindeutet.

Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² verzeichnen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer und erweisen sich als besonders nachgefragt. Kleine Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 10 bis 12 Wochen erkennbar längere Verkaufszeiträume. Die mittleren Kategorien zwischen 250 und 2.000 m² zeigen mit ca. 8 bis 9 Wochen durchweg zügige Vermarktungsverläufe.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Herzberg (Elster) einen um ca. 10 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken liegt der Preisaufschlag sogar bei ca. 19 %. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um weitere ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Einschränkungen durch Baulasten prüfen, da diese den Wert erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Herzberg (Elster) bei ca. 6 €/m² und damit etwa 2,9 % über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². Dieser geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur geringfügig mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von ca. 290 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktsituation. Diese spezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Herzberg (Elster) bewegt sich mit ca. 5 €/m² exakt im Durchschnitt der umliegenden Gemeinden. Während Annaburg mit ca. 17 €/m² deutlich höhere Preise aufweist, liegen kleinere Gemeinden wie Kremitzaue, Schönewalde und Fichtwald mit jeweils ca. 3 €/m² darunter. Falkenberg (Elster)) erreicht mit ca. 6 €/m² einen leicht erhöhten Wert.

Die Region zeigt insgesamt ein niedriges Preisniveau mit geringen Schwankungen zwischen den Gemeinden. Lediglich Annaburg weicht mit einem mehr als dreifach höheren Preis vom regionalen Durchschnitt ab, während die übrigen Ortschaften in einer engen Spanne zwischen 3 und 6 €/m² liegen.