Grundstückspreise in Schönewalde 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schönewalde liegt derzeit bei ca. 4 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 3 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Schönewalde zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsbewegung. Von anfänglich 1 €/m² stiegen die Werte im Jahr 2006 auf 2 €/m² und erreichten 2018 das aktuelle Niveau von 3 €/m². Damit hat sich der Bodenrichtwert über einen Zeitraum von 25 Jahren verdreifacht.

In den letzten Jahren ist die Preisentwicklung durch Stabilität geprägt. Seit 2018 verharren sowohl der Bodenrichtwert als auch der durchschnittliche Grundstückspreis konstant bei ca. 3 €/m² beziehungsweise ca. 4 €/m². Diese Phase ohne weitere Preissteigerungen dauert nun bereits sieben Jahre an.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise auf dem höchsten je erreichten Niveau. Die Entwicklung verlief dabei in klar erkennbaren Stufen mit längeren Plateauphasen, wobei jede Preiserhöhung jeweils etwa die Hälfte des vorherigen Wertes ausmachte.

Für Schönewalde (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Erfassung vor. Eine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien ist daher nicht möglich.

Die angegebenen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 3 €/m² und ca. 5 €/m², wobei die kleinste Kategorie bis 250 m² den höchsten Wert aufweist. Ohne konkrete Marktdaten können diese Richtwerte jedoch nicht durch tatsächliche Transaktionen oder Angebote validiert werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Schönewalde (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich zwischen einem sehr dynamischen und einem trägen Immobilienmarkt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich länger dauert der Verkauf bei kleinsten Grundstücken unter 250 m² (ca. 10 Wochen) sowie bei großen Flächen ab 2.000 m², wo die Vermarktungszeit auf ca. 11 bis 12 Wochen ansteigt. Die mittleren Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² finden somit am schnellsten Käufer.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Schönewalde einen Preisaufschlag von ca. 10,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 19,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit sowie Kosten spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan sollten Käufer detailliert prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Schönewalde mit ca. 4 €/m² um etwa 5,1 % über dem Bodenrichtwert von 3 €/m². Dieser geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück nur minimal mehr zahlen als der durchschnittliche Orientierungswert vorgibt. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einem Unterschied von ca. 1.000 €.

Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert für erschlossene, unbebaute Grundstücke dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, den konkreten Erschließungsgrad, die Grundstücksform und -größe sowie die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt.

Schönewalde liegt mit ca. 3 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 5 €/m². Während Annaburg mit ca. 17 €/m² die mit Abstand höchsten Grundstückspreise in der Nachbarschaft aufweist, bewegen sich Herzberg (Elster)), Dahme (Mark)) und Niederer Fläming mit jeweils ca. 5 €/m² im regionalen Durchschnitt. Vergleichbar günstige Preise wie Schönewalde finden sich in Kremitzaue, Lebusa und Fichtwald mit ebenfalls ca. 3 €/m².

In der Region zeigt sich ein überwiegend homogenes Preisniveau mit Werten zwischen 3 und 5 €/m², wobei kleinere Gemeinden tendenziell im unteren Bereich liegen. Eine deutliche Ausnahme bildet Annaburg, dessen Grundstückspreise mehr als dreimal so hoch ausfallen wie in den umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zu größeren Zentren scheint keinen eindeutigen Einfluss auf die Preisentwicklung zu haben, da selbst nah gelegene Orte wie Ihlow (Fläming)) mit ca. 5 €/m² über dem Niveau von Schönewalde liegen.