Grundstückspreise in Legde 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Legde liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Legde zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 2 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 6 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders in den Jahren 2003, 2006, 2016 und 2018 erfolgten jeweils Anpassungen um ca. 1 €/m² nach oben.

Die jüngste Entwicklung ist von einer Korrektur geprägt. Nachdem im Jahr 2021 mit 7 €/m² ein Höchststand erreicht wurde, fiel der Bodenrichtwert bereits 2022 wieder auf 6 €/m² zurück und verharrt seitdem auf diesem Niveau. Diese Rücknahme um ca. 14,3 % markiert eine deutliche Trendwende nach der vorherigen Wachstumsphase.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise auf dem Niveau der Jahre 2018 bis 2020. Die lang anhaltende Stagnationsphase zwischen 2009 und 2015 mit durchschnittlich 4 €/m² zeigt, dass der Markt in Legde grundsätzlich durch längere Phasen der Preisstabilität gekennzeichnet ist.

Für Legde liegen derzeit keine konkreten Grundstücksangebote vor, weshalb eine Aussage zur Verteilungsstruktur nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die Datenbasis erlaubt keine Analyse darüber, welche Grundstücksgrößen am Markt dominieren oder wie sich das aktuelle Angebot zusammensetzt.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine erkennbare Preisspanne zwischen den Kategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 9 €/m² den höchsten Richtwert auf, während Flächen ab 5.000 m² mit ca. 5 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 6–7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Legde beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Grundstücke wechseln innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer, ohne dass ausgeprägte Vermarktungsschwierigkeiten erkennbar werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Größenklasse 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten. Kleine Grundstücke bis 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 14 Wochen merklich längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich des Gesamtmarktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Legde gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 9 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 20 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben diesen grundlegenden Faktoren beeinflussen die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten den erzielbaren Preis maßgeblich. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Erschließungskosten prüfen, da diese den tatsächlichen Wert deutlich mindern können. Die im Bebauungsplan festgelegten Vorgaben zu Geschossflächenzahl und Bauweise bestimmen letztlich das wirtschaftliche Potenzial eines Grundstücks.

Der Grundstückspreis liegt in Legde bei ca. 6 €/m² und damit nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Der Aufschlag von 2 % zeigt, dass die tatsächlichen Verkaufspreise nahezu auf dem Niveau der Durchschnittswerte liegen. Für ein durchschnittliches Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Preisunterschied von etwa 96 €.

Der Bodenrichtwert dient als amtlicher Orientierungswert und wird aus durchschnittlichen Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, den Grundstückszuschnitt sowie eventuell vorhandene Altlasten oder Bebauungsrechte. Diese objektspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Legde liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Während Havelberg mit ca. 27 €/m² die höchsten Preise aufweist, bewegen sich Rühstädt, Plattenburg und Iden mit jeweils ca. 6 €/m² auf gleichem Niveau wie Legde. Auch Werben (Elbe)) liegt mit ca. 5 €/m² im unteren Preissegment der Region.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei größere Städte wie Havelberg und Seehausen mit ca. 19 €/m² erheblich höhere Werte erreichen. Die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden in unmittelbarer Nachbarschaft bleiben hingegen im Bereich zwischen 5 und 8 €/m², während Sandau (Elbe)) mit ca. 15 €/m² eine mittlere Position einnimmt.