Grundstückspreise in Bad Wilsnack 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Wilsnack liegt derzeit bei ca. 8 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 7 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Bad Wilsnack zeigen seit dem Jahr 2000 eine langfristige Aufwärtsentwicklung von 3 €/m² auf aktuell 7 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von ca. 6 €/m² auf zwischenzeitlich 8 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich damit eine Steigerung von durchschnittlich 133 %.

In den letzten Jahren hat sich der Aufwärtstrend deutlich abgeschwächt. Nach dem Höchststand 2021 korrigierten die Bodenrichtwerte auf 7 €/m² und verharren seit 2022 auf diesem Niveau. Die jüngste Entwicklung zeigt damit eine Phase der Konsolidierung nach der vorherigen Wachstumsphase.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Grundstückspreise von durchschnittlich ca. 8 €/m² auf einem moderaten Niveau. Sie liegen deutlich über den Werten der frühen 2000er Jahre, jedoch unter dem zwischenzeitlichen Spitzenwert von 2021.

Für Bad Wilsnack (Stadt) liegen aktuell keine aktiven Grundstücksangebote vor, sodass eine Analyse der tatsächlichen Angebotsstruktur nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die vorhandenen Bodenrichtwerte basieren auf behördlichen Referenzwerten und spiegeln nicht die gegenwärtige Marktsituation wider.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 6 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² bis ca. 12 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m². Die kleinste Größenkategorie 0–250 m² weist durchschnittlich den höchsten Richtwert auf, während größere Flächen tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise verzeichnen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Wilsnack beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in überschaubaren Zeiträumen realisiert werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen ca. 10 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Bad Wilsnack erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Rechtssicherheit schafft und die Bauvorlaufzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Einschränkungen im Baurecht achten, da diese trotz vergleichbarer Bodenrichtwerte den tatsächlichen Marktwert deutlich mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Bad Wilsnack (Stadt) mit ca. 8 €/m² um etwa 5,4 % über dem Bodenrichtwert von 7 €/m². Diese Differenz von ca. 1 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück ungefähr 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Aufschlag bewegt sich damit im moderaten Bereich.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren einbezieht. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt und -größe, Erschließungszustand sowie die aktuelle Marktsituation. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom pauschalen Bodenrichtwert.

Bad Wilsnack liegt mit ca. 7 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 9 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Rühstädt, Legde und Plattenburg mit jeweils ca. 6 €/m² noch günstiger sind, verlangen Seehausen mit ca. 19 €/m² und Wittenberge mit ca. 15 €/m² deutlich höhere Preise.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den ländlich geprägten Gemeinden und den größeren Versorgungszentren. Während die kleinen Ortschaften durchweg zwischen ca. 5 €/m² und 8 €/m² liegen, erreichen die besser angebundenen Städte wie Perleberg mit ca. 10 €/m² und Breese mit ca. 11 €/m² moderate Mittelwerte.