Grundstückspreise in Roskow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Roskow liegt derzeit bei ca. 51 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 49 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Roskow (Stadt) zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 23 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 64 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Steigerung von rund 178 % über den gesamten Zeitraum. Der Anstieg verlief dabei nicht linear, sondern mit einzelnen Phasen der Stagnation zwischen 2008 und 2012 sowie einer besonders dynamischen Entwicklung ab 2016.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand von ca. 64 €/m² im Jahr 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise binnen drei Jahren um etwa 20 % auf aktuell ca. 51 €/m². Diese Korrektur setzte 2022 ein und führte die Preise auf ein Niveau zurück, das in etwa den Werten von 2017 entspricht.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Mit ca. 51 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, bleiben jedoch merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021.

Die Datengrundlage für Roskow weist keine aktuellen Grundstücksangebote auf, sodass sich keine Aussagen zur tatsächlichen Marktverteilung treffen lassen. Für alle Größenkategorien von 0–250 m² bis 5.000+ m² liegt die Anzahl verfügbarer Grundstücke bei null.

Die ausgewiesenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 41 €/m² für sehr große Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 78 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Mittlere Größen zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich im Bereich von ca. 49 bis 59 €/m², wobei die kleinste Kategorie den höchsten und die größte Kategorie den niedrigsten Quadratmeterpreis aufweist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Roskow beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Geschwindigkeit der Veräußerung liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen dagegen größere Parzellen, wobei Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Roskow einen Preisaufschlag von ca. 10,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 17,0 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten zudem das konkrete Baurecht prüfen, da unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten den Grundstückswert deutlich differenzieren können.

Der Grundstückspreis in Roskow liegt mit ca. 51 €/m² um etwa 4,4 % über dem Bodenrichtwert von 49 €/m². Das bedeutet für ein 800 m² großes Grundstück einen Unterschied von ca. 1.600 € zwischen dem Orientierungswert und dem tatsächlichen Kaufpreis.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Durchschnittsgröße für ein Gebiet mit vergleichbaren Grundstücken. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den individuellen Verkaufspreis ein.

Roskow liegt mit ca. 49 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 111 €/m². Während die nahegelegenen Gemeinden Päwesin mit ca. 51 €/m² und Havelsee mit ca. 53 €/m² ähnlich günstige Werte aufweisen, liegen Groß Kreutz mit ca. 156 €/m² und Kloster Lehnin mit ca. 120 €/m² im oberen Preissegment der Region.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen ländlich geprägten Gemeinden und attraktiveren Wohnlagen. Besonders deutlich wird dies bei Werder (Havel)), das mit ca. 358 €/m² aufgrund der Nähe zu Potsdam und Berlin die höchsten Preise erreicht. Die Kreisstadt Brandenburg an der Havel bewegt sich mit ca. 84 €/m² im moderaten Mittelfeld, während abgelegene Gemeinden wie Märkisch Luch mit ca. 21 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.