Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brandenburg an der Havel liegt derzeit bei ca. 84 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 77 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Verdopplung von ca. 34 €/m² auf 77 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von ca. 71 €/m² auf den Höchststand von ca. 97 €/m² anstiegen.

Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 setzte eine Korrektur um durchschnittlich 20 Prozent ein. Die Bodenrichtwerte fielen in den drei Folgejahren kontinuierlich und erreichten 2024 mit ca. 77 €/m² wieder das Niveau von 2017. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 78 €/m² erstmals eine leichte Stabilisierung.

Die aktuellen Preise liegen damit deutlich über dem langfristigen Durchschnitt, jedoch merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 bis 2021. Das gegenwärtige Preisniveau entspricht in etwa der Marktlage vor der intensiven Wachstumsphase der späten 2010er Jahre.

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel zeigen deutliche räumliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. In der Kernstadt werden mit ca. 200 €/m² die höchsten Preise erreicht, während Mahlenzien mit ca. 32 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Görden positioniert sich mit durchschnittlich 112 €/m² im mittleren Segment.

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 168 €/m², was einem Faktor von etwa 6,3 entspricht. Auffällig ist ein erkennbares Preisgefälle vom Zentrum zu den peripheren Lagen, wobei die Stadtteile Schmerzke bis Wust mit Werten zwischen 60 und 64 €/m² ein relativ homogenes Preisniveau bilden.

Die Verteilung der Grundstücke in Brandenburg an der Havel zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment. Mit 47,1 % dominieren Grundstücke zwischen 500–1.000 m² deutlich das Angebot, gefolgt von der Kategorie 1.000–2.000 m² mit 23,5 %. Kleinere Parzellen bis 500 m² machen zusammen nur 17,6 % aus, während sehr große Grundstücke ab 2.000 m² mit insgesamt 11,8 % eher selten vertreten sind.

Bei den Preisen zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die mittleren Segmente bewegen sich in einer ähnlichen Spanne: Grundstücke zwischen 250–500 m² kosten durchschnittlich ca. 80 €/m², während die Kategorien 500–1.000 m² und 1.000–2.000 m² bei ca. 85 €/m² bzw. ca. 90 €/m² liegen. Obwohl für die Kategorie 0–250 m² kein Angebot vorliegt, liegt der angegebene Richtwert bei ca. 127 €/m², während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 67 €/m² die günstigste Kategorie darstellen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Brandenburg an der Havel liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich damit im mittleren Bereich und zeigt eine ausgeglichene Nachfragesituation.

Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, dicht gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten von ca. 11 bis 12 Wochen aufweisen. Die mittleren Grundstücksgrößen zwischen 250 m² und 2.000 m² zeigen somit die höchste Marktliquidität.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke in Brandenburg an der Havel erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 17,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart können zu erheblichen Preisabweichungen führen. Käufer sollten diese Parameter im individuellen Fall prüfen, da sie die wirtschaftliche Verwertbarkeit der Fläche maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Brandenburg an der Havel bei ca. 84 €/m² und damit etwa 7,6 % über dem Bodenrichtwert von 77 €/m². Für ein durchschnittliches Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufpreis von rund 5.600 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Unterschied ergibt sich durch die individuelle Beschaffenheit des Grundstücks, die beim Bodenrichtwert nicht berücksichtigt wird. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die konkrete Lage innerhalb der Richtwertzone beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis. Der Bodenrichtwert dient lediglich als Orientierungswert für durchschnittliche Lagen, während der Grundstückspreis alle wertbildenden Merkmale des konkreten Objekts einbezieht.

Brandenburg an der Havel liegt mit ca. 77 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 66 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Päwesin und Roskow mit jeweils ca. 51 €/m² sowie Märkisch Luch mit ca. 21 €/m² deutlich günstiger sind, übertreffen Groß Kreutz mit ca. 156 €/m² und Beetzsee mit ca. 118 €/m² das Preisniveau der kreisfreien Stadt erheblich.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen ländlichen und siedlungsnahen Lagen. Während kleine Gemeinden wie Retzow mit ca. 27 €/m² und Pessin mit ca. 22 €/m² sehr niedrige Werte aufweisen, erreichen Standorte mit guter Anbindung zur Metropolregion Berlin-Potsdam wie Groß Kreutz mehr als das Doppelte des Durchschnitts. Auch Ketzin liegt mit ca. 87 €/m² leicht über dem Niveau Brandenburg an der Havels.