Grundstückspreise in Päwesin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Päwesin liegt derzeit bei ca. 51 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 47 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Päwesin verzeichneten zwischen 2000 und 2021 einen kontinuierlichen Anstieg von 21 €/m² auf 60 €/m², was einer Steigerung von ca. 186 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht gleichmäßig: Während die Preise zwischen 2008 und 2014 weitgehend stagnierten, setzte ab 2015 eine beschleunigte Aufwärtsbewegung ein, die durchschnittlich 5 bis 6 €/m² pro Jahr betrug.

Seit 2022 ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Bodenrichtwerte fielen von ihrem Höchststand bei 60 €/m² im Jahr 2021 auf aktuell 47 €/m², was einem Rückgang von ca. 21,7 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Die Korrektur verlief dabei in den ersten beiden Jahren stärker, während sich die Preise 2024 und 2025 bei ca. 48 €/m² stabilisierten.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch mehr als doppelt so hoch wie im Jahr 2000. Im historischen Vergleich bewegen sich die Preise damit etwa auf dem Niveau von 2017 und bleiben deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015.

Die Datengrundlage für Päwesin (Stadt) weist keine erfassten Grundstücke in den einzelnen Größenkategorien aus. Alle sechs Größensegmente von 0–250 m² bis 5.000+ m² zeigen einen Anteil von 0 %, sodass keine Aussage über eine tatsächliche Angebotsstruktur oder Verteilungsschwerpunkte möglich ist.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte variieren zwischen den Kategorien dennoch deutlich. Die günstigste Kategorie ist mit ca. 40 €/m² das Segment ab 5.000 m², während kleinere Grundstücke bis 250 m² mit ca. 77 €/m² die höchsten Richtwerte aufweisen. Die mittleren Größenklassen bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 49 und 58 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Päwesin beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in überschaubarer Zeit realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Besonders zügig werden Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen vermarktet. Mit zunehmender Grundstücksgröße verlängert sich die Vermarktungsdauer merklich – große Flächen ab 5.000 m² benötigen mit ca. 12 Wochen etwa 50 Prozent mehr Zeit bis zum Verkauf. Auch sehr kleine Grundstücke bis 250 m² verzeichnen mit ca. 10 Wochen eine leicht überdurchschnittliche Vermarktungszeit.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Päwesin. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 20,0 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da Käufer Zeit und Planungsrisiken einsparen.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Lage, Grundstückszuschnitt und Baurecht wirken sich erheblich auf die Verwertbarkeit aus und können den Preis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen. Käufer sollten insbesondere die Erschließungskosten bei teilerschlossenen Grundstücken kalkulieren, da diese nachträglich anfallenden Ausgaben den vermeintlichen Preisvorteil schnell aufzehren können.

Der Grundstückspreis liegt in Päwesin bei ca. 51 €/m² und damit etwa 5,8 % über dem Bodenrichtwert von 47 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück rund 3.200 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittliche Orientierungsgröße für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt jedoch individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, den Grundstückszuschnitt sowie mögliche Altlasten oder Bebauungsmöglichkeiten. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Päwesin liegt mit ca. 47 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 69 €/m². Während umliegende Gemeinden wie Groß Kreutz mit ca. 156 €/m² oder Beetzsee mit ca. 118 €/m² erheblich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Roskow mit ca. 51 €/m² und Märkisch Luch mit ca. 21 €/m² auf ähnlichem oder niedrigerem Niveau.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle in Abhängigkeit zur Nähe zu Brandenburg an der Havel. Während Gemeinden in direkter Anbindung zur Stadt wie Groß Kreutz oder Beetzsee deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, bleiben ländlich geprägte Gemeinden wie Pessin mit ca. 22 €/m² oder Retzow mit ca. 27 €/m² im unteren Preissegment.