Grundstückspreise in Groß Köris 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Groß Köris liegt derzeit bei ca. 49 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 46 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Groß Köris einen deutlichen Aufwärtstrend von ca. 21 €/m² auf zwischenzeitlich 62 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als innerhalb von nur sechs Jahren eine Steigerung von rund 51 % stattfand. In den Jahren 2008 und 2009 zeigte sich bereits eine erste kurze Korrekturphase mit leicht rückläufigen Werten.

Seit 2022 ist eine markante Trendwende erkennbar, die zu einem Rückgang der Preise um ca. 21 % führte. Der aktuelle Preis von ca. 49 €/m² liegt damit auf dem Niveau von 2017 zurück. In den Jahren 2024 und 2025 scheint sich der Markt bei ca. 46 €/m² zu stabilisieren.

Die heutigen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau und bewegen sich im Bereich der Werte aus der Phase zwischen 2016 und 2018. Der mehrjährige Preisrückgang hat damit etwa die Hälfte der besonders starken Anstiege der Jahre 2019 bis 2021 wieder ausgeglichen.

In Groß Köris liegen für alle Größenkategorien keine aktuellen Grundstücksangebote vor. Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte decken dennoch das gesamte Spektrum von kleinen Parzellen unter 250 m² bis zu großen Flächen über 5.000 m² ab. Die fehlenden Angebote erschweren eine Bewertung der tatsächlichen Marktaktivität und Nachfragestruktur.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 39 €/m² für große Grundstücke über 5.000 m² bis zu ca. 75 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Grundstücke in den mittleren Größenklassen zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 47 €/m² und ca. 57 €/m². Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt damit ca. 36 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen in Groß Köris deutet auf einen moderaten Grundstücksmarkt hin. Mit dieser Zeitspanne bewegt sich die Stadt im mittleren Bereich, in dem Verkäufe weder besonders schnell noch auffällig langsam vollzogen werden.

Bei der Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Mittlere Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen merklich länger, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Groß Köris (Stadt) um ca. 9% über dem Preis eines teilerschlossenen und um ca. 18% über dem Preis eines unerschlossenen Grundstücks. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Zuschnitt des Grundstücks sowie die Vorgaben des Bebauungsplans zur Geschossflächenzahl und Nutzungsart spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen und ob das Grundstück tatsächlich bebaubar ist.

Der Grundstückspreis liegt in Groß Köris mit ca. 49 €/m² etwa 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 46 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück mit einem Aufschlag von rund 3 €/m² rechnen müssen.

Diese Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt, die im Bodenrichtwert nicht abgebildet sind. Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert dient hingegen als durchschnittlicher Orientierungswert für ein definiertes Gebiet mit bestimmten Standardeigenschaften.

Groß Köris liegt mit ca. 46 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 59 €/m². Wesentlich höhere Preise verzeichnen Schwerin (Dahme-Spreewald)) mit ca. 198 €/m² und Bestensee mit ca. 140 €/m², während Teupitz mit ca. 43 €/m² auf ähnlichem Niveau liegt. Deutlich günstiger sind die ländlicheren Gemeinden Münchehofe und Halbe mit jeweils ca. 10-11 €/m².

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den siedlungsnahen und den peripheren Gemeinden. Während Orte in unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur wie Heidesee ca. 73 €/m² erreichen, liegen abgelegenere Standorte wie Rietzneuendorf-Staakow und Unterspreewald bei nur ca. 10-12 €/m².