Grundstückspreise in Unterspreewald 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Unterspreewald liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 10 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Unterspreewald eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 4 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 13 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von über 200 % entspricht. Die durchschnittlichen Grundstückspreise folgten dieser Entwicklung parallel und erreichten 2021 ebenfalls ihren Höchststand von ca. 14 €/m².

In den letzten Jahren hat sich jedoch eine Trendwende vollzogen. Nach dem Höhepunkt 2021 gingen sowohl der Bodenrichtwert als auch die durchschnittlichen Grundstückspreise zurück und stabilisierten sich seit 2023 bei ca. 11-12 €/m². Diese Korrektur um etwa 15 % gegenüber dem Spitzenwert markiert eine Phase der Konsolidierung nach den deutlichen Zuwächsen der Jahre 2017 bis 2021.

Das aktuelle Preisniveau von durchschnittlich ca. 12 €/m² liegt weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Trotz der jüngsten Rückgänge entsprechen die heutigen Preise etwa dem Dreifachen der Ausgangswerte aus dem Jahr 2000 und bewegen sich auf einem stabilen Niveau der letzten drei Jahre.

Für Unterspreewald liegen aktuell keine aktiven Grundstücksangebote vor, sodass eine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die Angebotsstruktur kann daher nicht bewertet werden.

Die angegebenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 9 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis ca. 18 €/m² für kleinste Parzellen unter 250 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 11 und 13 €/m², wobei diese Werte aufgrund fehlender Transaktionsdaten als theoretische Richtwerte zu verstehen sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Unterspreewald beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen ca. 11 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad nimmt direkten Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterspreewald. Voll erschlossene Grundstücke mit vorhandenem Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser und Straße erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 12,0 %, während unerschlossene Grundstücke sogar ca. 22,0 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Objekte liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Grundstückswert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand wirken sich Lage innerhalb des Stadtgebiets, Grundstückszuschnitt und die konkreten Vorgaben des Bebauungsplans auf den erzielbaren Preis aus. Käufer sollten prüfen, welche Bauweise und Geschossflächenzahl zulässig sind, da diese Parameter die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks maßgeblich bestimmen. Auch die Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Unterspreewald bei ca. 12 €/m² und damit etwa 6,3 % über dem Bodenrichtwert von 10 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 2.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, den Grundstückszuschnitt sowie mögliche Altlasten oder Bebauungsmöglichkeiten.

Unterspreewald liegt mit ca. 10 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 27 €/m². Während Wendisch Rietz mit ca. 84 €/m² und Groß Köris mit ca. 49 €/m² die höchsten Preise erzielen, bewegen sich Krausnick-Groß Wasserburg und Münchehofe mit jeweils ca. 10 €/m² auf gleichem Niveau. Storkow (Mark)) liegt mit ca. 30 €/m² im mittleren Bereich der Region.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei Gemeinden mit Wasserlage wie Wendisch Rietz und Groß Köris deutlich höhere Werte aufweisen. Die übrigen Kommunen bleiben mit Preisen zwischen ca. 10 und 30 €/m² im niedrigen bis moderaten Segment. Das Preisniveau steigt erkennbar in Richtung der touristisch attraktiven Seengebiete.