Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Honnef liegt derzeit bei ca. 334 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 323 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Bad Honnef eine langfristige Aufwärtsbewegung von ca. 150 €/m² auf aktuell ca. 334 €/m², was einem Anstieg von 122,7 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 284 €/m² auf einen Höchstwert von ca. 421 €/m² kletterte. In den frühen 2000er Jahren zeigte sich bereits ein moderates Wachstum, das durch eine kurze Seitwärtsbewegung zwischen 2008 und 2012 unterbrochen wurde.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine deutliche Trendwende gekennzeichnet: Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sanken die Preise kontinuierlich um 20,7 % auf das aktuelle Niveau. Diese Korrektur setzte 2022 ein und führte innerhalb von drei Jahren zu einem Rückgang von ca. 421 €/m² auf ca. 334 €/m². Der aktuelle Wert hat sich seit 2024 stabilisiert und verharrt unverändert bei ca. 334 €/m².

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Grundstückspreise deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Niveau von 2017. Die Korrektur hat somit die starke Preissteigerung der Jahre 2018 bis 2021 vollständig zurückgenommen, während die grundlegende Wertsteigerung seit der Jahrtausendwende bestehen bleibt.

Die Angebotsstruktur in Bad Honnef wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 4 von 6 Grundstücken entfallen 66,7 % des Angebots auf die Kategorie 500–1.000 m², während die Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils nur mit einem Grundstück vertreten sind. Sehr kleine sowie sehr große Parzellen sind im aktuellen Angebot nicht verfügbar.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 321 €/m², während Grundstücke der Größe 1.000–2.000 m² mit ca. 361 €/m² den höchsten Preis erreichen. Die dominierende Größenkategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 338 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Honnef beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke zügig einen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im günstigen Bereich und signalisiert eine solide Nachfrage.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Grundstücke in den mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² weisen mit ca. 9 bis 10 Wochen die kürzesten Verkaufszyklen auf.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks beeinflusst den Kaufpreis erheblich. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Bad Honnef um ca. 10,0 % höher im Preis als ein nur teilerschlossenes und um ca. 17,0 % höher als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt beeinflussen die Verwertbarkeit maßgeblich. Käufer sollten zudem die im Bebauungsplan festgelegten baulichen Nutzungsmöglichkeiten prüfen, da diese den tatsächlichen Wert eines Grundstücks entscheidend mitbestimmen.

Der Grundstückspreis in Bad Honnef liegt mit ca. 334 €/m² um 3,4 % über dem Bodenrichtwert von 323 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von ca. 11 €/m² einkalkulieren müssen. Bei einem typischen Grundstück von 500 m² ergibt sich daraus eine Preisdifferenz von etwa 5.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Nachfrage zum Verkaufszeitpunkt beeinflussen den finalen Kaufpreis.

Bad Honnef liegt mit ca. 323 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 488 €/m². Während die Bundesstadt Bonn mit ca. 636 €/m² und Sankt Augustin mit ca. 581 €/m² erheblich teurer sind, liegen auch die direkten Nachbargemeinden Königswinter mit ca. 376 €/m² und Hennef (Sieg)) mit ca. 396 €/m² über dem Niveau von Bad Honnef.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle mit Orientierung auf Bonn. Je näher die Kommunen an der Großstadt liegen, desto höher fallen die Grundstückspreise aus – Wachtberg erreicht mit ca. 455 €/m² ein mittleres Preisniveau. Bad Honnef bildet als südlichste Stadt am Rand der Metropolregion das günstigste Segment im Vergleichsgebiet.