Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bonn liegt derzeit bei ca. 635 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 618 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 8,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bonn einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 300 €/m² auf aktuell ca. 635 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als sie von ca. 569 €/m² auf einen Höchststand von ca. 841 €/m² kletterten. Dies entspricht einer Wertsteigerung von durchschnittlich etwa 112 % über den gesamten Zeitraum.

In den vergangenen vier Jahren hat sich der Markt deutlich abgekühlt. Seit dem Höhepunkt in 2021 sind die Preise kontinuierlich um ca. 25 % auf das aktuelle Niveau gefallen. Diese Korrektur setzte 2022 ein und führte die Grundstückspreise wieder auf ein Niveau zurück, das etwa dem der Jahre 2017/2018 entspricht.

Die aktuellen Preise von ca. 635 €/m² liegen weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn der 2000er Jahre, bewegen sich jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Trotz der jüngsten Rückgänge bleibt das Preisniveau damit im langfristigen Vergleich auf einem erhöhten Niveau.

Die höchsten Grundstückspreise in Bonn verzeichnet Bad Godesberg mit durchschnittlich ca. 674 €/m², gefolgt von Beuel mit ca. 632 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Preise im Stadtbezirk mit ca. 618 €/m² sowie in Hardtberg mit ca. 623 €/m².

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 56 €/m², was einer Differenz von rund 9,1 % entspricht. Auffällig ist die relativ homogene Preisstruktur über alle Stadtteile hinweg, wobei die Grundstückspreise durchweg leicht über den jeweiligen Bodenrichtwerten liegen.

Die Verteilung der Grundstücke in Bonn zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment. Mit 53 Grundstücken dominiert die Kategorie 500–1.000 m² und macht 44,9 % des Gesamtangebots aus. Die zweitgrößte Gruppe bilden Grundstücke zwischen 250–500 m² mit 28 Objekten, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit nur 2 Grundstücken eine Ausnahme darstellen.

Die Preisstruktur zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Kleine Grundstücke bis 250 m² erreichen mit ca. 1.003 €/m² den höchsten Quadratmeterpreis, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 495 €/m² am günstigsten sind. Die mittleren Größenkategorien bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 597 €/m² und ca. 775 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell höhere Preise bis zur Kategorie 2.000–5.000 m² zu beobachten sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bonn beträgt ca. 11 Wochen. Der Markt zeigt sich damit insgesamt moderat aktiv mit einer relativ zügigen Handelsgeschwindigkeit, wobei die Verkaufszeiträume über die verschiedenen Größenkategorien hinweg nur geringfügig variieren.

Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 10 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12–13 Wochen eine etwas längere Vermarktungszeit, wobei die Unterschiede zwischen den Größenkategorien mit maximal drei Wochen relativ gering ausfallen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Bonn gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 12,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung gemäß Bebauungsplan bestimmen die tatsächliche Wertermittlung. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert als Orientierung nutzen, sondern auch diese individuellen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Bonn bei ca. 635 €/m² und damit etwa 2,7 % über dem Bodenrichtwert von 618 €/m². Diese Differenz von ca. 17 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück von 500 m² rund 8.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktbedingungen. Diese grundstücksspezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom standardisierten Bodenrichtwert.

Bonn liegt mit ca. 618 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 483 €/m². Während nahegelegene Städte wie Niederkassel mit ca. 592 €/m² und Troisdorf mit ca. 591 €/m² noch vergleichsweise hohe Preise aufweisen, liegen Königswinter mit ca. 376 €/m² und Bad Honnef mit ca. 334 €/m² deutlich unter dem Bonner Niveau.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle von der Bundesstadt Bonn hin zu den umliegenden Gemeinden. Besonders die rheinnahen Städte im Süden wie Königswinter und Bad Honnef sowie westlich gelegene Gemeinden wie Swisttal weisen mit ca. 334 bis 387 €/m² erheblich niedrigere Werte auf. Die direkten Nachbargemeinden im Norden und Nordosten erreichen hingegen Preisniveaus zwischen ca. 534 €/m² und 592 €/m².