Der durchschnittliche Grundstückspreis in Sankt Augustin liegt derzeit bei ca. 582 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 562 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Sankt Augustin einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 260 €/m² auf aktuell ca. 582 €/m², was einer Gesamtentwicklung von rund 124 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 495 €/m² auf den bisherigen Höchststand von ca. 730 €/m² kletterten.

In den vergangenen Jahren hat sich dieser Aufwärtstrend jedoch deutlich abgeschwächt und in eine Korrekturphase gedreht. Seit 2021 sind die Preise um rund 20 % zurückgegangen und haben sich auf dem aktuellen Niveau von ca. 582 €/m² stabilisiert. Diese Entwicklung spiegelt die veränderten Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt wider, wobei die Preise nun wieder das Niveau von 2017 erreicht haben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Die Preisentwicklung der letzten beiden Jahre zeigt eine relative Seitwärtsbewegung, nachdem die Phase stärkerer Rückgänge zunächst abgeschlossen scheint.

Die teuersten Grundstücke in Sankt Augustin finden sich in Hangelar mit durchschnittlich ca. 655 €/m², gefolgt von Ort mit ca. 598 €/m² und Niederpleis mit ca. 595 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Preise in Buisdorf mit ca. 427 €/m², was einem deutlichen Abstand zu den Spitzenreitern entspricht.

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 228 €/m², was einer Differenz von etwa 53,4 % entspricht. Auffällig ist eine relativ homogene Preisentwicklung im mittleren Segment, wo die Stadtteile Niederpleis, Menden, Mülldorf und Meindorf eng beieinander liegen und Werte zwischen ca. 595 €/m² und ca. 569 €/m² aufweisen.

In Sankt Augustin dominieren mittlere Grundstücksgrößen das Angebot deutlich. Mit 46,2 % der Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² den Schwerpunkt, gefolgt von Flächen zwischen 1.000–2.000 m² mit 23,1 %. Die kleineren und größeren Segmente spielen mit jeweils 15,4 % eine untergeordnete Rolle.

Die Quadratmeterpreise variieren zwischen den Kategorien nur moderat. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 558 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 669 €/m² den höchsten Wert aufweist. Die am stärksten vertretene Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 587 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Sankt Augustin beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfrage über verschiedene Grundstückssegmente hinweg.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich länger dauert die Vermarktung bei kleineren Parzellen bis 250 m² (ca. 12 Wochen) sowie bei größeren Flächen ab 2.000 m², wo die Verkaufsdauer auf ca. 13–14 Wochen ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich maßgeblich auf den Grundstückspreis in Sankt Augustin aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während der Preisunterschied zu nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 18,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis vergleichen, sondern insbesondere Erschließungskosten, Baurechtsbestimmungen und die tatsächliche Bebaubarkeit in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Sankt Augustin bei ca. 582 €/m² und damit etwa 3,5 % über dem Bodenrichtwert von 562 €/m². Diese Differenz von rund 20 €/m² bedeutet bei einem Grundstück von 500 m² einen Aufpreis von ca. 10.000 €, der beim tatsächlichen Kaufpreis zusätzlich einkalkuliert werden muss.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für ein Gebiet dar, während der Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtteils, die Erschließung, der Zuschnitt des Grundstücks sowie die Bodenbeschaffenheit beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken sich auf den endgültigen Transaktionspreis aus.

Sankt Augustin liegt mit ca. 562 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 483 €/m². Teurer sind lediglich die unmittelbar angrenzenden Städte Bonn mit ca. 636 €/m², Siegburg mit ca. 624 €/m² sowie Troisdorf und Niederkassel mit jeweils ca. 591-592 €/m². Deutlich günstiger fallen dagegen Königswinter mit ca. 376 €/m², Hennef) mit ca. 396 €/m² und Neunkirchen-Seelscheid mit ca. 330 €/m² aus.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle mit Blick auf die Nähe zur Bundesstadt Bonn. Die Grundstückspreise sinken tendenziell mit zunehmender Entfernung, wobei Standorte im direkten Bonner Umland wie Sankt Augustin erheblich höhere Werte aufweisen als weiter entfernte, ländlicher geprägte Gemeinden. Das Preisniveau halbiert sich nahezu zwischen dem urbanen Kernbereich und den peripheren Lagen der Region.