Der durchschnittliche Grundstückspreis in Beverungen liegt derzeit bei ca. 24 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 23 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Beverungen zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 9 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 27 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 200 % entspricht. Diese langfristige Preissteigerung verlief jedoch nicht kontinuierlich, sondern mit mehreren Stagnations- und Korrekturphasen, insbesondere in den Jahren 2008 bis 2013.

Nach dem Höchststand im Jahr 2021 setzte eine Korrektur ein, die die Preise binnen drei Jahren auf ca. 23 €/m² zurückführte. Zwischen 2022 und 2024 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen Rückgang von rund 14,8 %, wobei sich die Entwicklung im Jahr 2025 mit einem leichten Anstieg wieder stabilisierte.

Die aktuellen Werte liegen damit etwa 15 % unter dem bisherigen Höchststand von 2021, bewegen sich jedoch weiterhin deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2015. Im historischen Vergleich der vergangenen 25 Jahre befinden sich die Grundstückspreise in Beverungen trotz der jüngsten Korrektur noch im oberen Bereich.

Die Angebotsstruktur in Beverungen konzentriert sich ausschließlich auf mittlere Grundstücksgrößen. Alle 3 erfassten Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², was einem Anteil von 100,0 % entspricht. Kleinere und größere Grundstücke sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten.

Der durchschnittliche Preis für die vorhandene Größenkategorie beträgt ca. 24 €/m². Im Vergleich der theoretischen Preisstruktur würde die kleinste Kategorie unter 250 m² mit ca. 37 €/m² den höchsten Wert aufweisen, während Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 19 €/m² am günstigsten lägen. Die tatsächlich verfügbare Kategorie liegt preislich im mittleren Bereich der Gesamtskala.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Beverungen beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten vermarkten sich Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke unter 250 m² benötigen ca. 10 Wochen, während größere Parzellen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Vollständig erschlossene Grundstücke erzielen in Beverungen ca. 10 % mehr als teilerschlossene und ca. 20 % mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Beverungens, der Grundstückszuschnitt sowie die Beschaffenheit des Bodens spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten zudem die baurechtlichen Vorgaben wie zulässige Geschossflächenzahl und Bebauungsart prüfen, da diese den späteren Nutzungsspielraum definieren.

Der Grundstückspreis liegt in Beverungen mit ca. 24 €/m² rund 5% über dem Bodenrichtwert von 23 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass für ein 800 m² großes Grundstück etwa 400 € mehr zu zahlen sind als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -form sowie besondere Wertmerkmale des einzelnen Objekts.

Beverungen liegt mit ca. 23 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 19 €/m². Während nahe gelegene Orte wie Lauenförde mit ca. 15 €/m², Derental mit ca. 11 €/m² und Bodenfelde mit ca. 13 €/m² deutlich günstiger sind, erreichen Brakel mit ca. 24 €/m² und Höxter höhere Preisniveaus.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, bei dem größere Städte wie Höxter und Holzminden mit jeweils ca. 23-30 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die kleineren, überwiegend ländlich geprägten Gemeinden im unmittelbaren Umkreis bleiben mit Werten zwischen 11 und 17 €/m² deutlich darunter, was eine typische Abstufung zwischen städtischen Zentren und peripheren Standorten widerspiegelt.