Der durchschnittliche Grundstückspreis in Willebadessen liegt derzeit bei ca. 20 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 18 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Willebadessen zeigten seit dem Jahr 2000 eine langfristige Aufwärtsentwicklung von ursprünglich ca. 9 €/m² auf mittlerweile ca. 20 €/m². Der Anstieg verlief über die ersten eineinhalb Jahrzehnte moderat und kontinuierlich, wobei die Werte bis 2016 auf ca. 17 €/m² kletterten.

Zwischen 2017 und 2021 beschleunigte sich die Preisentwicklung deutlich, als die durchschnittlichen Grundstückspreise innerhalb weniger Jahre auf ca. 25 €/m² anstiegen. Seit 2022 ist jedoch eine Trendwende erkennbar: Die Preise gingen innerhalb von drei Jahren um etwa 20 % zurück und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei ca. 20 €/m².

Das aktuelle Preisniveau liegt damit mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, jedoch spürbar unter den Höchstwerten von 2021. Die Grundstückspreise haben sich nach der zwischenzeitlichen Korrektur auf einem Niveau eingependelt, das in etwa dem Stand von 2017 entspricht.

In Willebadessen (Stadt) liegt das erfasste Grundstück ausschließlich in der Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Die Angebotsstruktur ist aufgrund der geringen Datenbasis sehr eingeschränkt und erlaubt keine Aussagen über die übliche Größenverteilung am Markt.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 20 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist nicht möglich, da lediglich eine Kategorie mit einem erfassten Grundstück vertreten ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen zeigt einen moderat aktiven Grundstücksmarkt in Willebadessen. Mit einer Verkaufszeit von rund zweieinhalb Monaten bewegt sich der Markt im mittleren Bereich, was auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hinweist.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit zeigen sich deutliche Unterschiede nach Grundstücksgröße: Mittelgroße Parzellen von 500–1.000 m² finden mit ca. 8 Wochen am schnellsten Käufer, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen dagegen große Grundstücke ab 2.000 m², die mit ca. 12 bis 13 Wochen erheblich schwerer vermittelbar sind. Auch sehr kleine Grundstücke bis 250 m² liegen mit ca. 11 Wochen leicht über dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Willebadessen ca. 9% über dem Wert eines teilerschlossenen und ca. 18% über einem nicht erschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Kaufpreis zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit bietet und Baubeginne beschleunigt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Ortsgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und vorhandene Infrastruktur in ihre Bewertung einbeziehen, da diese den individuellen Quadratmeterpreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis liegt in Willebadessen mit ca. 20 €/m² um etwa 8,7 % über dem Bodenrichtwert von 18 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Aufschlag bewegt sich damit im moderaten Bereich und zeigt die übliche Abweichung zwischen statistischem Durchschnittswert und realem Marktgeschehen.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für eine Zone dar, während der tatsächliche Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften berücksichtigt. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Hanglage oder Baulastregelungen beeinflussen den konkreten Kaufpreis. Besonders attraktive Lagen oder vollständig erschlossene Grundstücke erzielen daher regelmäßig Preise oberhalb des Bodenrichtwertes.

Willebadessen liegt mit ca. 18 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 40 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Warburg mit ca. 25 €/m², Borgentreich mit ca. 20 €/m² und Brakel mit ca. 24 €/m² moderate Preisniveaus aufweisen, erreichen Bad Driburg ca. 29 €/m² und Lichtenau (Westfalen)) ca. 51 €/m². Lediglich Lauenförde liegt mit ca. 15 €/m² noch günstiger als Willebadessen.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle mit erheblichen Unterschieden zwischen den Gemeinden. Besonders Altenbeken mit ca. 82 €/m² und Borchen mit ca. 114 €/m² weisen deutlich höhere Werte auf, was auf deren Nähe zu größeren Zentren hindeutet. Die Preisspanne in der unmittelbaren Nachbarschaft reicht von ca. 15 €/m² bis über 100 €/m².