Der durchschnittliche Grundstückspreis in Borgentreich liegt derzeit bei ca. 20 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 19 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,4% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Borgentreich entwickelten sich die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 deutlich aufwärts. Von anfänglich 8 €/m² stieg der durchschnittliche Grundstückspreis über zwei Jahrzehnte hinweg auf einen Höchststand von 24 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtanstieg von 200 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei mit Ausnahme kleinerer Schwankungen zwischen 2008 und 2013 weitgehend kontinuierlich.

Seit dem Höhepunkt 2021 ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Preise gaben in den Folgejahren merklich nach und sanken bis 2024 auf 19 €/m², was einem Rückgang von rund 21 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei durchschnittlich ca. 20 €/m² und zeigen damit eine leichte Erholung gegenüber dem Vorjahr.

Das aktuelle Preisniveau liegt damit noch deutlich über den Werten der Jahre vor 2018, jedoch spürbar unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Die Grundstückspreise bewegen sich gegenwärtig auf einem Niveau, das zuletzt zwischen 2018 und 2019 erreicht wurde.

In Borgentreich konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0% aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit lediglich zwei erfassten Grundstücken ist die Datenbasis sehr begrenzt und eine differenzierte Verteilung über verschiedene Größenkategorien nicht vorhanden.

Der Bodenrichtwert liegt in der verfügbaren Größenkategorie bei durchschnittlich ca. 20 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größensegmenten ist aufgrund der ausschließlichen Konzentration auf eine einzelne Kategorie nicht möglich. Die Preisangaben für andere Größenklassen dienen lediglich als theoretische Referenzwerte, da dort keine tatsächlichen Grundstücke erfasst wurden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Borgentreich beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubaren Zeiträumen einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich leichte Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 7 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit 9 bis 10 Wochen längere Vermarktungszeiten aufweisen. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit 7 bis 8 Wochen im schnelleren Bereich des Marktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückswert aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Borgentreich (Stadt) einen um ca. 11% höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während der Aufschlag zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 18% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart sollten Käufer bei der Preisbewertung berücksichtigen. Auch Hanglagen, Altlasten oder Lärmbelastungen können den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis in Borgentreich liegt bei ca. 20 €/m² und damit etwa 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 19 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein Grundstück im Durchschnitt rund 1 €/m² mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den Durchschnitt unbebauter Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese Besonderheiten des einzelnen Grundstücks führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Borgentreich liegt mit ca. 19 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte. Deutlich günstiger präsentieren sich Derental mit ca. 11 €/m², Bodenfelde mit ca. 13 €/m² und Lauenförde mit ca. 15 €/m², während Bad Driburg mit ca. 29 €/m² das obere Ende der Preisskala markiert. Warburg und Brakel liegen mit ca. 25 €/m² bzw. ca. 24 €/m² ebenfalls über dem Durchschnitt.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen kleineren ländlichen Gemeinden und etablierten Mittelzentren. Die niedrigsten Werte finden sich in den kleineren Ortschaften südlich von Borgentreich, während Städte mit höherer Infrastrukturausstattung wie Bad Driburg oder Warburg deutlich höhere Grundstückspreise aufweisen. Die Preisspanne reicht von ca. 11 €/m² bis ca. 29 €/m², wobei sich die Mehrzahl der Nachbarstädte im Bereich von 20 bis 25 €/m² bewegt.