Der durchschnittliche Grundstückspreis in Burbach liegt derzeit bei ca. 41 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 39 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Burbach (Stadt) zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine insgesamt positive Entwicklung der Grundstückspreise. Von einem Ausgangsniveau von ca. 18 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise über zwei Jahrzehnte hinweg auf einen Höchststand von ca. 53 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von knapp 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, während die Phase von 2008 bis 2015 durch Stagnation geprägt war.

Nach dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 hat sich der Markt deutlich abgekühlt. Seit 2022 sind die Grundstückspreise kontinuierlich rückläufig und liegen aktuell bei ca. 41 €/m², was einem Rückgang von etwa 23 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Korrekturphase setzt sich damit bereits im vierten Jahr in Folge fort.

Das aktuelle Preisniveau bewegt sich in etwa auf dem Stand von 2017 und liegt dennoch mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums. Trotz der jüngsten Preisrückgänge bleiben die Grundstückspreise damit deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015.

In Burbach (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit nur drei verfügbaren Grundstücken ist die Marktbreite stark begrenzt und zeigt eine ausgeprägte Fokussierung auf mittelgroße Baulandparzellen.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 32 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 62 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Die einzige verfügbare Kategorie von 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 41 €/m² im mittleren Preissegment, während kleinere und größere Kategorien aufgrund fehlender Angebote nur theoretische Richtwerte darstellen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Burbach (Stadt) liegt bei ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer wechseln.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 15 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben. Kleine Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 12 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich lange, mittlere Größen zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich dagegen im Durchschnittsbereich von ca. 9 bis 11 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Burbach ca. 13 % höhere Preise als teilerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Grundstückspreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten besonders auf die zulässige Geschossflächenzahl und eventuelle Einschränkungen durch Baulasten achten, da diese die tatsächliche Bebaubarkeit bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Burbach (Stadt) mit ca. 41 €/m² geringfügig über dem Bodenrichtwert von 39 €/m². Der Aufschlag beträgt ca. 1,9 %, was bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur minimal mehr zahlen als der statistische Orientierungswert angibt.

Der Unterschied entsteht, weil der Bodenrichtwert einen rechnerischen Durchschnittswert für eine bestimmte Zone darstellt, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den finalen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken sich auf den tatsächlich gezahlten Preis aus.

Burbach liegt mit ca. 39 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 49 €/m² der Nachbarstädte. Während Neunkirchen (Siegerland)) mit ebenfalls ca. 39 €/m² auf vergleichbarem Niveau liegt, zeigt Wilnsdorf mit ca. 60 €/m² deutlich höhere Grundstückspreise.

In der Region zeichnet sich ein moderates Preisgefälle ab, wobei Wilnsdorf aufgrund seiner günstigeren Lage rund 54% über dem Preisniveau von Burbach und Neunkirchen liegt. Die beiden südlicheren Gemeinden bewegen sich auf einem nahezu identischen Preisniveau, was auf vergleichbare strukturelle Rahmenbedingungen hindeutet.