Der durchschnittliche Grundstückspreis in Neunkirchen (Siegerland) liegt derzeit bei ca. 39 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 39 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 8,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 18 €/m² auf aktuell ca. 39 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 38 €/m² auf ihren bisherigen Höchststand von ca. 53 €/m² kletterten.

In den letzten drei Jahren hat sich dieser Trend jedoch deutlich umgekehrt. Seit dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 sind die Grundstückspreise kontinuierlich gesunken und liegen 2025 bei ca. 39 €/m², was einem Rückgang von etwa 26,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Diese Korrektur führte die Preise auf ein Niveau zurück, das zuletzt im Jahr 2016 beobachtet wurde.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Grundstückspreise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums im Jahr 2000. Die Preise haben sich damit wieder dem Niveau der Phase vor dem starken Wachstumsschub der Jahre 2017 bis 2021 angenähert.

In Neunkirchen (Siegerland) konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 3 Grundstücken das gesamte verfügbare Angebot repräsentiert. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen über 1.000 m² sind aktuell nicht am Markt verfügbar, was auf eine sehr eingeschränkte Angebotsstruktur hinweist.

Der durchschnittliche Preis in der verfügbaren Kategorie liegt bei ca. 40 €/m². Im Vergleich der theoretischen Preisstruktur zeigt sich eine Spanne zwischen der kleinsten Kategorie (0–250 m²) mit ca. 60 €/m² und der größten Kategorie (5.000+ m²) mit ca. 32 €/m², wobei diese Werte aufgrund fehlender Grundstücke rein indikativ sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Neunkirchen (Siegerland) beträgt ca. 14 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² weisen mit ca. 12 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf und sind somit am gefragtesten. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 15 Wochen etwas länger, während große Grundstücke ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen – bei Flächen über 5.000 m² verlängert sich die Dauer auf ca. 19 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Neunkirchen (Siegerland) gegenüber teilerschlossenen Grundstücken einen Preisaufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 % beträgt. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Beschaffenheit des Bodens spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten zudem die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prüfen, da diese den Spielraum für die geplante Bebauung definieren und damit die Werthaltigkeit der Immobilie maßgeblich bestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Neunkirchen (Siegerland) bei ca. 39 €/m² und damit nur 1,1% über dem Bodenrichtwert von 39 €/m². Dieser minimale Aufschlag bedeutet, dass Käufer hier nahezu exakt den offiziellen Richtwert zahlen, was auf einen stabilen, transparenten Markt ohne wesentliche Preisaufschläge hindeutet.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der konkrete Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktsituation. In Neunkirchen (Siegerland) fallen diese Unterschiede derzeit kaum ins Gewicht.

Neunkirchen (Siegerland) liegt mit ca. 39 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 62 €/m² und zählt damit zu den günstigeren Standorten im Siegerland. Die unmittelbare Nachbarstadt Burbach weist mit ca. 41 €/m² ein vergleichbares Preisniveau auf, während Wilnsdorf bereits mit ca. 60 €/m² merklich teurer ist. Das Kreiszentrum Siegen erreicht mit ca. 86 €/m² mehr als das Doppelte der Neunkirchener Werte.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung der Kreisstadt Siegen, die als wirtschaftliches und urbanes Zentrum deutlich höhere Grundstückspreise aufweist. Die periphereren Gemeinden Neunkirchen und Burbach profitieren von ihrer ländlicheren Lage mit entsprechend moderateren Preisniveaus, während mit zunehmender Nähe zu Siegen die Quadratmeterpreise kontinuierlich ansteigen.