Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wilnsdorf liegt derzeit bei ca. 60 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 58 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Wilnsdorf eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 27 €/m² auf aktuell ca. 60 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 122 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 52 €/m² auf den Höchststand von ca. 77 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 sanken die Preise kontinuierlich um durchschnittlich ca. 22 % auf das aktuelle Niveau von ca. 60 €/m². Diese Korrektur führte dazu, dass die Grundstückspreise mittlerweile wieder unter dem Niveau von 2018 liegen.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise trotz der jüngsten Rückgänge weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der 2000er und frühen 2010er Jahre. Der derzeitige Wert von ca. 60 €/m² entspricht etwa dem Preisniveau von 2017 und liegt damit im mittleren Bereich der vergangenen zehn Jahre.

Die Angebotsstruktur in Wilnsdorf konzentriert sich stark auf mittlere Grundstücksgrößen, wobei 75,0 % der Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² liegen. Die verbleibenden 25,0 % entfallen auf die Größenklasse 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Kategorien nicht im Angebot vertreten sind.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen den verfügbaren Kategorien. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² kosten durchschnittlich ca. 61 €/m², während die größere Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 65 €/m² geringfügig teurer ausfällt. Der Preisunterschied zwischen den beiden angebotenen Größenklassen beträgt somit lediglich ca. 4 €/m².

Die Grundstücke in Wilnsdorf werden im Durchschnitt nach ca. 9 Wochen veräußert. Diese relativ kurze Vermarktungszeit deutet auf einen aktiven Markt mit stabiler Nachfrage hin, auf dem Verkäufe zügig abgewickelt werden können.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger, wobei besonders großflächige Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 11 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Wilnsdorf ca. 14 % mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 23 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten insbesondere prüfen, ob das Baurecht ihren Vorstellungen entspricht und ob eventuelle Altlasten oder Einschränkungen bestehen.

Der Grundstückspreis liegt in Wilnsdorf bei ca. 60 €/m² und damit etwa 2,2 % über dem Bodenrichtwert von 58 €/m². Diese geringe Differenz bedeutet, dass die tatsächlichen Kaufpreise für Grundstücke nur minimal vom durchschnittlichen Richtwert abweichen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese objektspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Wilnsdorf liegt mit ca. 58 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 50 €/m². Während das nahegelegene Kreisstadt Siegen mit ca. 86 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen umliegende Gemeinden wie Neunkirchen (Siegerland)) und Hilchenbach mit jeweils ca. 39 €/m² deutlich günstiger. Auch Netphen mit ca. 46 €/m² und Burbach mit ca. 41 €/m² bleiben unter dem Wilnsdorfer Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zum Oberzentrum Siegen, das als wirtschaftliches und administratives Zentrum die höchsten Bodenrichtwerte erreicht. Die peripher gelegenen Gemeinden weisen durchweg niedrigere Quadratmeterpreise auf, wobei Wilnsdorf eine Mittelposition zwischen dem urbanen Zentrum und den ländlicheren Nachbargemeinden einnimmt.