Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hopsten liegt derzeit bei ca. 54 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 51 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 11,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7,6% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Hopsten eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 20 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 58 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von 190 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2015, als die Preise innerhalb von sechs Jahren um mehr als 48 % zulegten.

Nach dem Höchststand 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 46 €/m² zurückführte. Innerhalb von nur drei Jahren gaben die Preise damit um ca. 21 % nach. Im Jahr 2025 zeigt sich jedoch eine Erholung mit einem Anstieg auf aktuell 51 €/m², womit die Grundstückspreise wieder das Niveau von 2018 erreichen.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 54 €/m² entspricht etwa dem Preisniveau der Jahre 2018 und 2019.

In Hopsten (Stadt) liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, das somit 100,0 % des gesamten Datenangebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien sind nicht im Datensatz vertreten, wodurch keine Aussagen zur breiteren Angebotsstruktur möglich sind.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 54 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der eingeschränkten Datenlage nicht durchführbar, da ausschließlich diese eine Größenklasse dokumentiert ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hopsten (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verzeichnen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger am Markt bleiben. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich mit 8 bis 9 Wochen nahe am Gesamtdurchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bebauung unmittelbar ermöglicht.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb Hopstens, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten daher stets die konkreten Grundstückseigenschaften und das bestehende Baurecht prüfen, da diese den tatsächlichen Verkehrswert maßgeblich mitbestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Hopsten liegt mit ca. 54 €/m² etwa 5,2 % über dem Bodenrichtwert von 51 €/m². Das bedeutet konkret: Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht der Bodenrichtwert einem Wert von 40.800 €, während der reale Kaufpreis bei etwa 43.200 € liegt – eine Differenz von ca. 2.400 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die konkrete Nachfragesituation zum Verkaufszeitpunkt beeinflusst den letztendlich erzielten Kaufpreis.

Hopsten liegt mit ca. 51 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 38 €/m². Während nahegelegene Gemeinden wie Schapen (ca. 29 €/m²), Voltlage (ca. 28 €/m²) und Beesten (ca. 27 €/m²) merklich günstiger sind, erreicht Recke mit ca. 62 €/m² ein höheres Niveau. Besonders auffällig ist Hörstel mit ca. 87 €/m² als teuerstem Standort der Region.

Die Grundstückspreise zeigen ein ausgeprägtes Gefälle innerhalb der Region. Die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden im Umkreis bis 13 km bewegen sich überwiegend zwischen 26 und 29 €/m², während zentral gelegene Orte mit besserer Infrastrukturanbindung deutlich höhere Werte aufweisen. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Standort Lünne und Hörstel beträgt mehr als das Dreifache.