Der durchschnittliche Grundstückspreis in Recke liegt derzeit bei ca. 61 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 58 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 10,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Recke eine deutliche Aufwärtsbewegung von anfänglich ca. 29 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 81 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Steigerung von rund 179 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung verlief nicht linear, sondern mit einer beschleunigten Dynamik insbesondere ab 2016.

In den letzten Jahren hat sich der Trend jedoch umgekehrt. Nach dem Höchststand 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein, die die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2025 auf ca. 62 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang von etwa 23,5 % innerhalb von vier Jahren markiert eine deutliche Trendwende nach der langjährigen Wachstumsphase.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem Niveau der frühen 2000er Jahre und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2016. Im historischen Kontext bewegen sich die Grundstückspreise damit weiterhin im oberen Bereich, haben aber einen erheblichen Teil der Preissteigerungen der Jahre 2017 bis 2021 wieder abgegeben.

In Recke (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken die gesamte erfasste Datenbasis ausmacht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen über 1.000 m² sind in der aktuellen Erhebung nicht vertreten.

Der durchschnittliche Preis für die verfügbare Größenkategorie liegt bei ca. 62 €/m². Theoretische Referenzwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 49 €/m² für Großflächen über 5.000 m² bis ca. 93 €/m² für kleinste Parzellen unter 250 m², wobei diese Kategorien aktuell ohne konkretes Angebot sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Recke liegt bei ca. 12 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, sodass Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 10 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 13 bis 15 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien von 250–2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 bis 12 Wochen im oder leicht unter dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Recke einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 23 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um weitere ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie das geltende Baurecht beeinflussen den erzielbaren Preis maßgeblich. Käufer sollten insbesondere auf die baulichen Nutzungsmöglichkeiten, mögliche Altlasten und die Infrastrukturanbindung achten, da diese Aspekte die tatsächliche Verwertbarkeit des Grundstücks bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Recke bei ca. 61 €/m² und damit etwa 4,4 % über dem Bodenrichtwert von 58 €/m². Diese Differenz von ca. 3 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück rund 2.400 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese Eigenschaften führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Recke liegt mit ca. 58 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 56 €/m². Deutlich höhere Grundstückspreise verzeichnen die nahe gelegenen Städte Ibbenbüren mit ca. 127 €/m² und Hörstel mit ca. 87 €/m², während Mettingen bei ca. 86 €/m² liegt. Günstiger präsentieren sich die ländlicheren Gemeinden wie Voltlage, Neuenkirchen) und Beesten mit Werten zwischen ca. 27 und 28 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Lagen. Während die größere Stadt Ibbenbüren mit mehr als dem doppelten Preis die Spitzenposition einnimmt, liegen die peripheren Gemeinden im südlichen und östlichen Umland bei weniger als der Hälfte des Recke-Niveaus. Die räumliche Nähe zu Westerkappeln und Hopsten mit ähnlichen Preisniveaus von ca. 54 bis 69 €/m² verdeutlicht die Zwischenposition Reckes im regionalen Gefüge.