Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hörstel liegt derzeit bei ca. 87 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 79 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Hörstel (Stadt) haben sich die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt, ausgehend von ca. 36 €/m² auf aktuell ca. 87 €/m². Der Bodenrichtwert stieg im gleichen Zeitraum von 33 €/m² auf 79 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 139,4 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war von mehreren Wachstumsphasen und Konsolidierungsphasen geprägt.

Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichneten die Grundstückspreise zwischen 2015 und 2021, als sie von ca. 69 €/m² auf ca. 102 €/m² kletterten. Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Die Preise gaben innerhalb von drei Jahren um etwa 20,6 % nach und erreichten 2024 mit ca. 81 €/m² den niedrigsten Stand seit 2018. Das Jahr 2025 zeigt mit einem Anstieg auf ca. 87 €/m² eine leichte Erholung.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und befinden sich auf dem Niveau von etwa 2017/2018. Nach der Phase überdurchschnittlicher Preissteigerungen scheint der Markt zu einer gemäßigteren Bewertung zurückzukehren, wobei die leichte Aufwärtsbewegung im Jahr 2025 auf eine mögliche Stabilisierung hindeutet.

In Hörstel (Stadt) konzentriert sich das Angebot eindeutig auf mittlere Grundstücksgrößen: 75,0 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit 25,0 % den verbleibenden Anteil ausmacht. Sehr kleine und sehr große Grundstücke sind in der erfassten Stichprobe nicht vertreten.

Die Preisunterschiede zwischen den beiden vorhandenen Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² kosten durchschnittlich ca. 88 €/m², während die größeren Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 94 €/m² minimal teurer sind. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten vertretenen Kategorie beträgt somit lediglich ca. 6 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hörstel beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in vergleichsweise kurzer Zeit Käufer finden. Die Zeitspanne liegt deutlich unter den Werten, die für einen trägen oder stagnierenden Immobilienmarkt typisch wären.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgrößen zeigen sich moderate Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Die kleineren und mittleren Größenkategorien bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 Wochen im Durchschnitt und weisen kaum Abweichungen auf.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich deutlich auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück mit vorhandenen Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser kostet in Hörstel ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 17% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückspreis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und sofortigen Baustart ermöglicht.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb von Hörstel, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausrichtung spielen eine wesentliche Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem die im Bebauungsplan festgelegten Bauvorschriften prüfen, da diese die Bebauungsmöglichkeiten und damit den Nutzwert des Grundstücks maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Hörstel (Stadt) mit ca. 87 €/m² etwa 8,4 % über dem Bodenrichtwert von 79 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 8 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der amtliche Richtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone und berücksichtigt nur den unbebauten Boden in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis hingegen reflektiert individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelles Marktgeschehen. Faktoren wie eine besonders gefragte Wohnstraße oder eine bevorzugte Südausrichtung führen daher zu Aufschlägen gegenüber dem Bodenrichtwert.

Hörstel liegt mit ca. 79 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 96 €/m². Während Emsdetten mit ca. 220 €/m² und Rheine mit ca. 134 €/m² die höchsten Preise aufweisen, fallen die Werte in Spelle mit ca. 36 €/m² und Schapen mit ca. 29 €/m² deutlich niedriger aus.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei die größeren Städte Emsdetten, Rheine und Ibbenbüren mit ca. 127 €/m² die höchsten Werte erzielen. Die ländlicher geprägten Gemeinden im Umland weisen dagegen erheblich niedrigere Grundstückspreise auf, wobei die Preisspanne von ca. 29 €/m² bis ca. 220 €/m² reicht.