Grundstückspreise in Beeskow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Beeskow liegt derzeit bei ca. 19 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 17 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Beeskow eine überwiegend stabile Aufwärtsbewegung. Der Bodenrichtwert stieg von 8 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von 23 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von knapp 190 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die durchschnittlichen Grundstückspreise entwickelten sich parallel und erreichten 2021 mit ca. 25 €/m² ihren Spitzenwert.

In den vergangenen Jahren vollzog sich jedoch eine deutliche Trendwende. Seit 2021 gingen die Bodenrichtwerte kontinuierlich zurück und erreichten 2025 mit 18 €/m² wieder das Niveau von 2017. Die durchschnittlichen Grundstückspreise folgten dieser Korrektur und sanken von ca. 25 €/m² auf aktuell ca. 19 €/m², was einem Rückgang von etwa 24 % gegenüber dem Höchststand entspricht.

Die aktuellen Preise bewegen sich damit im mittleren Bereich der historischen Entwicklung seit der Jahrtausendwende. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Werte noch deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, zeigen aber eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau gegenüber den Spitzenjahren 2020 und 2021.

In Beeskow (Stadt) konzentriert sich das erfasste Grundstücksangebot vollständig auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der Daten ausmacht. Alle anderen Größenkategorien weisen keine Einträge auf, sodass keine Aussage über die Angebotsbreite möglich ist.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 19 €/m². Ein Vergleich zwischen den Größenkategorien ist aufgrund der eingeschränkten Datenlage nicht durchführbar, wobei die theoretischen Richtwerte für kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 29 €/m² und für große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 15 €/m² ausgewiesen werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Beeskow liegt bei ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, wobei Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam vermittelt werden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich graduelle Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf. Größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas mehr Zeit bis zur Veräußerung, während kleine und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² relativ einheitlich bei ca. 9 Wochen liegen.

Der Erschließungsgrad zeigt einen deutlichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Beeskow. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet im Vergleich zu einem teilerschlossenen Grundstück ca. 14% mehr, gegenüber einem nicht erschlossenen Grundstück liegt der Aufschlag bei ca. 24%. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 9% und beschleunigt den Baustart erheblich.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die Mikrolage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt und die Ausnutzbarkeit gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten besonders auf die Art der baulichen Nutzung, mögliche Geschossflächenzahlen und eventuelle Altlasten achten, da diese Parameter den Wert deutlich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Beeskow mit ca. 19 €/m² um ca. 7 % über dem Bodenrichtwert von 17 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von etwa 2 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 800 m² einer Mehrausgabe von rund 1.600 € entspricht.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für ein Gebiet dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten beeinflussen den finalen Kaufpreis. Besonders attraktive Grundstücke können daher deutlich über dem Bodenrichtwert liegen, während weniger günstig gelegene Flächen auch darunter gehandelt werden.

Beeskow liegt mit ca. 17 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 27 €/m², wobei dieser Wert allerdings durch den Ausreißer Diensdorf-Radlow mit ca. 134 €/m² stark nach oben verzerrt wird. Die meisten Nachbargemeinden wie Ragow-Merz (ca. 15 €/m²), Grunow-Dammendorf (ca. 16 €/m²) und Rietz-Neuendorf (ca. 15 €/m²) bewegen sich auf vergleichbarem Niveau, während Müllrose mit ca. 23 €/m² etwas teurer ist.

Die Region zeigt ein weitgehend homogenes Preisniveau zwischen ca. 11 €/m² und 23 €/m², wenn man den Sonderfall Diensdorf-Radlow ausklammert. Gemeinden wie Friedland (Niederlausitz)) mit ca. 11 €/m² oder Tauche mit ca. 12 €/m² liegen dabei am unteren Ende der Preisspanne, was auf ein ländlich geprägtes Umfeld mit moderaten Grundstückspreisen hinweist.