Grundstückspreise in Grunow-Dammendorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Grunow-Dammendorf liegt derzeit bei ca. 16 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 15 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Grunow-Dammendorf zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 6 €/m² auf zwischenzeitlich 20 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten verteuerten sich die Grundstücke damit um durchschnittlich ca. 233 %, wobei die Preissteigerung insbesondere zwischen 2015 und 2021 an Dynamik gewann.

Seit dem Höchststand im Jahr 2021 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Preise gaben von ca. 20 €/m² auf aktuell 16 €/m² nach, was einem Rückgang von 20,0 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Korrektur erfolgte kontinuierlich, wobei sich die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015. Das gegenwärtige Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus den Jahren 2016 und 2017, als die Preise erstmals die Marke von ca. 15 bis 16 €/m² erreichten.

Für Grunow-Dammendorf liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Die Angebotsstruktur weist für alle Größenkategorien von 0–250 m² bis 5.000+ m² eine Anzahl von null aus, sodass keine Aussage über dominierende Segmente möglich ist.

Die ausgewiesenen Richtwerte zeigen theoretische Preisspannen zwischen ca. 12 €/m² für großflächige Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 24 €/m² für kleinere Parzellen bis 250 m². Diese Werte basieren jedoch nicht auf aktiven Marktdaten, da zum aktuellen Zeitpunkt keine tatsächlichen Grundstücke in Grunow-Dammendorf erfasst sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 9 Wochen weist auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt in Grunow-Dammendorf hin. Grundstücke wechseln innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer, was auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien: Grundstücke von 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ebenfalls etwas länger (ca. 10 Wochen), was die mittleren Größenklassen als nachgefragtestes Segment ausweist.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Grunow-Dammendorf (Stadt) einen um ca. 12,0 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Grundstücken, während der Aufschlag gegenüber unerschlossenen Flächen sogar ca. 21,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Marktwert eines Grundstücks. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher vor dem Erwerb prüfen, ob Besonderheiten wie Hanglage, ungünstiger Zuschnitt oder Einschränkungen im Baurecht den individuellen Verkehrswert beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Grunow-Dammendorf bei ca. 16 €/m² und damit etwa 3,9 % über dem Bodenrichtwert von 15 €/m². Diese geringe Differenz zeigt, dass Grundstücke in der Praxis nahe am durchschnittlichen Orientierungswert gehandelt werden.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein bestimmtes Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzlich individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Erschließungsgrad sowie besondere Merkmale wie Zuschnitt oder Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom pauschalen Bodenrichtwert.

Grunow-Dammendorf liegt mit ca. 15 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 16 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die nahegelegenen Städte Müllrose mit ca. 23 €/m² und Beeskow mit ca. 19 €/m², während Friedland (Niederlausitz)) mit ca. 11 €/m² günstiger ausfällt. Die unmittelbaren Nachbargemeinden Mixdorf, Siehdichum und Schlaubetal bewegen sich alle bei ca. 16 €/m².

In der Region zeigt sich ein moderates Preisgefälle, wobei die größeren Orte wie Müllrose und Beeskow höhere Werte aufweisen. Die Gemeinden im direkten Umfeld von Grunow-Dammendorf liegen überwiegend im Bereich von 15 bis 16 €/m² und bilden damit ein relativ homogenes Preisniveau. Lediglich in den Randbereichen der betrachteten Region ergeben sich stärkere Abweichungen nach oben und unten.