Grundstückspreise in Friedland (Niederlausitz) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Friedland (Niederlausitz) liegt derzeit bei ca. 11 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 10 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Friedland (Niederlausitz) zeigen seit dem Jahr 2000 einen insgesamt steigenden Trend. Der Bodenrichtwert entwickelte sich von 4 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 10 €/m², was einem Anstieg von 150 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, während die Phase von 2009 bis 2014 durch Stagnation geprägt war.

In den vergangenen Jahren ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach einem Höchststand von ca. 13 €/m² im Jahr 2021 setzte eine Korrektur ein, die den durchschnittlichen Grundstückspreis auf das aktuelle Niveau von ca. 11 €/m² zurückführte. Seit 2022 verharren die Preise auf diesem reduzierten Level und zeigen keine weitere Abwärtsbewegung.

Das aktuelle Preisniveau liegt deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2014, aber unterhalb der Spitzenwerte von 2020 und 2021. Die Grundstückspreise haben sich nach der Korrektur auf einem Niveau stabilisiert, das etwa dem Stand von 2018/2019 entspricht.

In Friedland (Niederlausitz) liegen für alle Größenkategorien keine aktuellen Grundstücksangebote vor. Die verfügbaren Bodenrichtwerte decken dennoch das gesamte Spektrum von kleinen Parzellen bis zu großflächigen Grundstücken ab, sodass eine Preisstruktur für verschiedene Grundstücksgrößen erkennbar ist.

Die Bodenrichtwerte zeigen deutliche Preisunterschiede zwischen den Kategorien. Während kleine Grundstücke bis 250 m² mit ca. 17 €/m² die höchsten Richtwerte aufweisen, sinken die Preise bei mittleren Größen auf ca. 11–12 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte werden mit ca. 9 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² ausgewiesen, was einer Preisdifferenz von durchschnittlich 47 % zur kleinsten Kategorie entspricht.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Friedland (Niederlausitz) liegt bei ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums ihre Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf und sind damit besonders nachgefragt. Kleine Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 12 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 13 bis 14 Wochen die längsten Vermarktungszeiträume aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Friedland (Niederlausitz) aus. Voll erschlossene Grundstücke liegen preislich ca. 14% über teilerschlossenen und sogar ca. 21% über nicht erschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Wartezeiten sowie Genehmigungsrisiken entfallen.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Einschränkungen durch Baurecht, die tatsächliche Bodenbeschaffenheit und die Anbindung an die Infrastruktur achten.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Friedland (Niederlausitz) bei ca. 11 €/m² und damit etwa 7,1 % über dem Bodenrichtwert von 10 €/m². Diese Differenz ist bei der Kalkulation von Immobilienkäufen zu berücksichtigen, da der Bodenrichtwert lediglich als Orientierungswert dient.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum reinen Bodenwert individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt und Erschließungsgrad. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften des einzelnen Grundstücks beeinflussen den endgültigen Kaufpreis. Der Bodenrichtwert hingegen bildet nur den durchschnittlichen Wert für ein Gebiet ab und dient als statistische Referenzgröße.

Friedland (Niederlausitz) liegt mit ca. 10 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 13 €/m². Während nahegelegene Städte wie Beeskow mit ca. 19 €/m², Grunow-Dammendorf und Mixdorf mit jeweils ca. 16 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, befinden sich Jamlitz und Lieberose mit je ca. 8 €/m² auf einem ähnlich niedrigen Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den kleineren Gemeinden und den städtisch geprägten Orten. Während die Kreisstadt Beeskow die höchsten Grundstückspreise verzeichnet, liegen die Werte in den kleineren Lausitzer Gemeinden wie Friedland, Jamlitz und Lieberose deutlich darunter. Auch die etwas entfernteren Orte wie Schwielochsee und Tauche ordnen sich mit ca. 12 €/m² im mittleren Preissegment der Region ein.