Grundstückspreise in Breydin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Breydin liegt derzeit bei ca. 37 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 36 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Breydin (Stadt) zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Von einem Ausgangsniveau von ca. 16 €/m² stiegen die Werte kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 45 €/m² im Jahr 2021 an. Dies entspricht einer Steigerung von knapp 180 % über den gesamten Zeitraum.

Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 setzte jedoch eine merkliche Korrektur ein. Die Preise gaben von 2021 bis 2025 deutlich nach und liegen aktuell bei ca. 37 €/m², was einem Rückgang von rund 18 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Abwärtsbewegung stellt die erste längere Korrekturphase seit Beginn der Datenerfassung dar.

Im historischen Vergleich befinden sich die aktuellen Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin auf einem erhöhten Niveau. Der aktuelle Wert entspricht etwa dem Preisniveau von 2017 und liegt noch deutlich über den Preisen der Jahre vor 2015.

Für Breydin (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass keine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien möglich ist. Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte basieren auf amtlichen Feststellungen der Gutachterausschüsse, spiegeln jedoch nicht das aktuelle Marktangebot wider.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 30 €/m² für sehr große Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 56 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Die kleineren Grundstücksgrößen weisen durchschnittlich höhere Quadratmeterpreise auf, während mit zunehmender Fläche tendenziell günstigere Werte dokumentiert sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Breydin (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum veräußert werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich am schnellsten mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen hingegen längere Vermarktungszeiten von ca. 11 bis 12 Wochen, während sehr kleine Parzellen unter 250 m² mit ca. 10 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich lange am Markt bleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Breydin (Stadt) im Vergleich zu einem teilerschlossenen Grundstück ca. 10% mehr, während der Preisaufschlag gegenüber einem unerschlossenen Grundstück sogar ca. 18% beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit schafft und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie zulässige Geschossflächenzahl und Bauweise wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten daher nicht nur auf den reinen Quadratmeterpreis achten, sondern alle wertbestimmenden Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Breydin mit ca. 37 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 36 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur minimal mehr zahlen als der offizielle Richtwert ausweist. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von lediglich ca. 800 €.

Der Unterschied erklärt sich durch grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht erfasst. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für eine Zone darstellt, berücksichtigt der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die konkrete Lage innerhalb des Gebiets. Auch die Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den finalen Kaufpreis ein.

Breydin liegt mit ca. 36 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 65 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Heckelberg-Brunow mit ca. 17 €/m², Hohenfinow mit ca. 21 €/m² und Falkenberg (Mark)) mit ca. 18 €/m² noch günstiger sind, verlangen Melchow mit ca. 186 €/m², Biesenthal mit ca. 132 €/m² und Eberswalde mit ca. 101 €/m² deutlich höhere Preise.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zugunsten städtischer Lagen. Besonders die Kreisstadt Eberswalde sowie die gut angebundenen Orte Melchow und Biesenthal erreichen Werte, die etwa das Drei- bis Fünffache der ländlich geprägten Gemeinden betragen. Die kleineren Dörfer im unmittelbaren Umfeld von Breydin bewegen sich hingegen auf einem einheitlich niedrigen Preisniveau zwischen ca. 17 €/m² und 27 €/m².