Grundstückspreise in Brieselang 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brieselang liegt derzeit bei ca. 127 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 122 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 10,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Brieselang zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit mehr als einer Verdopplung der Preise. Von ca. 58 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 mit 165 €/m² ihren historischen Höchststand. Diese langfristige Entwicklung entsprach einem Gesamtanstieg von etwa 184 %.

Seit 2022 ist eine markante Trendwende zu beobachten, die den vorangegangenen Aufwärtstrend deutlich korrigiert. Die Bodenrichtwerte gaben innerhalb von nur vier Jahren um ca. 25 % nach und liegen 2025 bei 122 €/m². Dieser Rückgang erfolgte kontinuierlich und führte die Preise auf ein Niveau zurück, das etwa dem Stand von 2016 entspricht.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise dennoch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Die jüngste Korrektur hat die langfristig aufgebauten Wertsteigerungen nur teilweise zurückgenommen, wobei das aktuelle Preisniveau weiterhin deutlich über den Werten der ersten anderthalb Dekaden liegt.

In Brieselang konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller verfügbaren Grundstücke umfasst. Andere Größenkategorien sind im aktuellen Datenbestand nicht vertreten, was auf eine sehr homogene Angebotsstruktur im mittleren Größensegment hindeutet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in der verfügbaren Kategorie bei ca. 128 €/m². Ein Preisvergleich zwischen verschiedenen Größenklassen ist aufgrund des ausschließlichen Angebots in einer Kategorie nicht möglich. Die theoretischen Richtwerte für nicht verfügbare Kategorien reichen von ca. 102 €/m² bis ca. 193 €/m², spiegeln jedoch keine tatsächlichen Marktverhältnisse wider.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Brieselang beträgt ca. 15 Wochen und liegt damit im moderaten Bereich. Der Markt zeigt weder ausgeprägte Knappheit mit sehr schnellen Verkäufen noch eine deutlich verlangsamte Nachfrage.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede. Grundstücke in der Größe 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 13 Wochen am schnellsten, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 19 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Auch kleinste Parzellen unter 250 m² sowie Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² benötigen mit 16 bis 17 Wochen überdurchschnittlich lange für einen Verkaufsabschluss.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Brieselang einen Aufschlag von ca. 14 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 22 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt und die Ausrichtung des Grundstücks spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Art der baulichen Nutzung prüfen, da diese die Bebauungsmöglichkeiten und damit den wirtschaftlichen Nutzen des Grundstücks bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Brieselang bei ca. 127 €/m² und damit etwa 3,6 % über dem Bodenrichtwert von 122 €/m². Diese Differenz von ca. 5 €/m² bedeutet, dass für ein 800 m² großes Grundstück rund 4.000 € mehr gezahlt werden als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktsituation. Diese spezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert nach oben oder unten.

Brieselang liegt mit ca. 122 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 173 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Wustermark mit ca. 121 €/m² und Schönwalde-Glien mit ca. 119 €/m² auf einem ähnlichen Preisniveau liegen, erreicht Falkensee mit ca. 323 €/m² bereits mehr als das Doppelte. Deutlich günstiger zeigen sich die weiter entfernten Orte Nauen mit ca. 58 €/m² und Paulinenaue mit ca. 45 €/m².

In der Region ist ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung Berlin erkennbar. Je näher die Gemeinden an der Bundeshauptstadt liegen, desto höher sind die Grundstückspreise – so verzeichnet Hennigsdorf bereits ca. 465 €/m². Die ländlicheren Orte im westlichen Umland bleiben mit Werten unter 90 €/m² deutlich günstiger als die berlinnäheren Gemeinden.