Grundstückspreise in Brieskow-Finkenheerd 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brieskow-Finkenheerd liegt derzeit bei ca. 16 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 15 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Brieskow-Finkenheerd zeigen die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 einen langfristigen Aufwärtstrend mit deutlichen Schwankungen. Von einem Ausgangsniveau von 6 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 20 €/m² ihren Höchststand. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von mehr als 230 % über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Die jüngste Entwicklung ist jedoch von einer deutlichen Korrektur geprägt. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 gaben die Grundstückspreise merklich nach und liegen aktuell bei ca. 16 €/m². Innerhalb von nur vier Jahren hat sich damit ein Rückgang von etwa 20 % vollzogen, wobei die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stagnieren.

Im historischen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Das aktuelle Preisniveau liegt etwa 167 % über den Ausgangswerten von 2000 und entspricht ungefähr dem Niveau der Jahre 2017 und 2018.

Für Brieskow-Finkenheerd liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass eine Analyse der Angebotsstruktur nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die verfügbaren Bodenrichtwerte basieren auf amtlichen Feststellungen der Gutachterausschüsse und spiegeln das allgemeine Preisniveau wider, unabhängig von der aktuellen Marktaktivität.

Die Bodenrichtwerte zeigen dennoch erkennbare Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 24 €/m² den höchsten Wert auf, während Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 13 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 15 und 18 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 9 Wochen in Brieskow-Finkenheerd deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke zügig Käufer finden. Die Zeitspanne bewegt sich im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfrage über verschiedene Grundstücksgrößen hinweg.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigt sich, dass Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermittelt werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie große Grundstücke ab 5.000 m² benötigen mit ca. 10–11 Wochen deutlich länger, während mittlere Größen zwischen 250 und 2.000 m² konstant bei ca. 8–9 Wochen liegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Brieskow-Finkenheerd ca. 12% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 20% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Bewertung maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese individuellen Merkmale sowie mögliche Altlasten oder Einschränkungen im Baurecht prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Brieskow-Finkenheerd mit ca. 16 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 15 €/m². Dieser Aufschlag von 2,7 % bedeutet, dass Käufer im Durchschnitt etwa 1 €/m² mehr zahlen als der amtliche Richtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und repräsentiert einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und aktuelle Marktbedingungen. Diese spezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom reinen Bodenrichtwert nach oben oder unten.

Brieskow-Finkenheerd liegt mit ca. 15 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 17 €/m². Deutlich teurer sind die nahegelegene Kreisstadt Frankfurt (Oder)) mit ca. 25 €/m² sowie Müllrose mit ca. 23 €/m². Auf einem ähnlichen Preisniveau oder günstiger liegen Wiesenau und Ziltendorf mit jeweils ca. 12 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung Frankfurt (Oder), das als urbanes Zentrum die höchsten Grundstückspreise aufweist. Die umliegenden kleineren Gemeinden bewegen sich mehrheitlich in einer Bandbreite von ca. 12 bis 18 €/m², wobei keine erkennbare Abhängigkeit von der Entfernung zur Kreisstadt besteht.