Grundstückspreise in Buckow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Buckow liegt derzeit bei ca. 84 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 77 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Bodenrichtwerte in Buckow eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 35 €/m² auf aktuell 77 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 120 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 72 €/m² auf den Höchststand von 98 €/m² kletterten. Die Phase zwischen 2008 und 2015 war dagegen von einer moderaten Seitwärtsbewegung mit nur geringen Zuwächsen geprägt.

In den letzten Jahren hat sich der Trend merklich umgekehrt. Nach dem Erreichen des Höchststands 2021 setzte eine Korrektur ein, die die Bodenrichtwerte bis 2024 um rund 20 % auf 78 €/m² zurückführte. Seit 2024 scheint sich das Preisniveau bei ca. 78 €/m² zu stabilisieren, wie die unveränderten Werte für 2025 zeigen.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000 und bewegen sich etwa auf dem Niveau von 2017. Die Grundstückspreise in Buckow haben damit trotz der jüngsten Korrektur eine beachtliche Wertsteigerung über die vergangenen zwei Jahrzehnte verzeichnet.

Für Buckow (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Eine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien ist daher nicht möglich, da für alle Kategorien von 0–250 m² bis 5.000+ m² jeweils 0 Grundstücke erfasst sind.

Die angegebenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 67 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 128 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Diese Werte basieren jedoch nicht auf aktuellen Angeboten und dienen ausschließlich als theoretische Orientierungsgrößen für den Standort Buckow.

Die Grundstücke in Buckow (Stadt) werden im Durchschnitt nach ca. 9 Wochen veräußert. Diese Vermarktungsdauer deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe zügig zustande kommen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas mehr Zeit, während große Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen die längsten Vermarktungszeiträume aufweisen. Mittlere Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von 8 bis 9 Wochen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Buckow um ca. 14 % über dem Preis eines nur teilerschlossenen und sogar ca. 21 % über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Grundstückspreis. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können den Preis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen. Käufer sollten daher auch Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten prüfen, da diese Aspekte zusätzliche Kosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Buckow (Stadt) mit ca. 84 €/m² um etwa 7,8 % über dem Bodenrichtwert von 77 €/m². Das bedeutet konkret: Für ein 500 m² großes Grundstück zahlt man auf Basis des Bodenrichtwerts ca. 38.500 €, während der tatsächliche Kaufpreis bei ca. 42.000 € liegt – eine Differenz von rund 3.500 €.

Der höhere Grundstückspreis erklärt sich durch individuelle Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks, die der Bodenrichtwert als Durchschnittswert nicht abbildet. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder eine bestehende Bebauung beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert dient daher als Orientierung, während der Grundstückspreis die konkreten Gegebenheiten widerspiegelt.

Buckow liegt mit ca. 77 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 41 €/m². Nur Strausberg mit ca. 102 €/m² und Rehfelde mit ca. 85 €/m² weisen höhere Werte auf, während die umliegenden Gemeinden wie Märkische Höhe mit ca. 18 €/m² oder Neuhardenberg mit ca. 9 €/m² deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle, wobei die höheren Werte tendenziell in Richtung der größeren Orte zu finden sind. Die nördlich und östlich gelegenen ländlichen Gemeinden wie Reichenow-Möglin mit ca. 14 €/m² oder Müncheberg mit ca. 19 €/m² bleiben deutlich unter dem Preisniveau der zentraleren Lagen.