Grundstückspreise in Oberbarnim 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Oberbarnim liegt derzeit bei ca. 34 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 31 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Oberbarnim eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Der Bodenrichtwert stieg von 13 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von 38 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von ca. 192 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte innerhalb von nur fünf Jahren um durchschnittlich ca. 36 % zulegten.

In den letzten Jahren zeichnet sich jedoch eine deutliche Trendwende ab. Nach dem Spitzenwert von 38 €/m² im Jahr 2021 sind die Bodenrichtwerte bis 2025 auf 31 €/m² zurückgegangen, was einem Rückgang von ca. 18,4 % entspricht. Diese Korrektur setzte bereits 2022 ein und führte die Preise wieder auf das Niveau von 2017 zurück.

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Grundstückspreise von ca. 34 €/m² noch deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau. Im Vergleich zum Jahr 2000 bedeutet dies immer noch eine Wertsteigerung von ca. 135 % über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Für Oberbarnim (Stadt) liegen keine konkreten Grundstücksangebote in der erfassten Datenbasis vor, sodass sich keine Angebotsstruktur nach Größenkategorien darstellen lässt. Die Verteilung zeigt 0 Grundstücke über alle Größensegmente hinweg, was auf eine sehr geringe Marktaktivität oder fehlende Verfügbarkeit hindeutet.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 27 €/m² für Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 51 €/m² für die kleinste Kategorie bis 250 m². Dabei zeigt sich ein typisches Muster, wonach kleinere Parzellen durchschnittlich höhere Quadratmeterpreise aufweisen als großflächige Grundstücke, wobei die Preisspanne rund 24 €/m² beträgt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Oberbarnim liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen – bei sehr großen Grundstücken über 5.000 m² steigt die Dauer auf ca. 12 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Oberbarnim einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 24 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Wartezeiten verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und eventuelle Altlasten prüfen, da diese nachträglich zu erheblichen Mehrkosten führen können.

Der Grundstückspreis liegt in Oberbarnim bei ca. 34 €/m² und damit etwa 7,4 % über dem Bodenrichtwert von 31 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück in der Regel mehr zahlen als der durchschnittliche Bodenrichtwert ausweist. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einem Aufschlag von ca. 2.400 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und gibt den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in vergleichbarer Lage wieder. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage, den Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -form sowie die aktuelle Marktlage. Besonders attraktive Lagen oder bereits vollerschlossene Grundstücke erzielen daher üblicherweise höhere Preise als der durchschnittliche Richtwert.

Oberbarnim liegt mit ca. 31 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 46 €/m². Während die nahegelegenen Städte Strausberg mit ca. 102 €/m², Rehfelde mit ca. 85 €/m² und Buckow mit ca. 84 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen Bliesdorf mit ca. 8 €/m² und Reichenow-Möglin mit ca. 14 €/m² noch unter dem Niveau von Oberbarnim.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle mit Unterschieden von bis zu 1.175 % zwischen den günstigsten und teuersten Standorten. Die höchsten Grundstückspreise konzentrieren sich auf die stadtnahen Lagen wie Strausberg sowie die Gemeinden Waldsieversdorf und Rehfelde, während ländlich geprägte Orte wie Märkische Höhe mit ca. 18 €/m² und Müncheberg mit ca. 19 €/m² günstigere Konditionen bieten.