Grundstückspreise in Dahme (Mark) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Dahme (Mark) liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 35,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 38,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Dahme (Mark) zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine moderate Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise von 3 €/m² auf zwischenzeitlich 9 €/m² im Jahr 2021. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war von mehreren Plateauphasen geprägt, etwa zwischen 2008 und 2012 sowie von 2013 bis 2015.

In den letzten fünf Jahren kam es zunächst zu einem deutlichen Anstieg von 7 €/m² im Jahr 2017 auf den Höchststand von 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021. Seit 2022 ist jedoch eine Trendumkehr erkennbar: Die Preise fielen zunächst auf 8 €/m² zurück und erreichten 2025 mit 5 €/m² wieder das Niveau von Mitte der 2000er Jahre.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit um etwa 44 % unter dem Höchststand von 2020/2021 und bewegen sich auf einem Preisniveau, das zuletzt vor rund 20 Jahren verzeichnet wurde. Der starke Rückgang innerhalb weniger Jahre stellt eine markante Korrektur der vorangegangenen Preissteigerungen dar.

Die Angebotsstruktur in Dahme (Mark) konzentriert sich ausschließlich auf eine Größenkategorie: 100,0 % der erfassten Grundstücke liegen in der Größenklasse 500–1.000 m². Alle anderen Größensegmente weisen keine Grundstücke auf, wodurch sich eine stark fokussierte Verteilung ergibt.

Der Bodenrichtwert für die einzige vertretene Kategorie liegt bei ca. 5 €/m². Die rechnerisch günstigste Kategorie wären Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 4 €/m², während kleinste Parzellen bis 250 m² mit ca. 8 €/m² den höchsten Wert aufweisen würden – allerdings sind beide Segmente aktuell nicht am Markt vertreten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Dahme (Mark) beträgt ca. 15 Wochen. Dies entspricht einem moderaten Marktumfeld, in dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 13 Wochen am schnellsten. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 16 Wochen überdurchschnittlich lange, während große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 19 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Mittlere Größen zwischen 250–2.000 m² bewegen sich mit ca. 15 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad hat einen erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dahme (Mark). Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand sollten Käufer weitere wertbestimmende Faktoren berücksichtigen. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben bestimmen maßgeblich die Nutzungsmöglichkeiten und damit den erzielbaren Preis. Auch die Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert eines Grundstücks erheblich beeinflussen.

Der Bodenrichtwert in Dahme (Mark) liegt bei 5 €/m², während der durchschnittliche Grundstückspreis bei ca. 5 €/m² liegt. Der Aufschlag beträgt hier nur +-0,8 %, was einer nahezu vollständigen Übereinstimmung zwischen Richtwert und tatsächlichem Marktpreis entspricht.

Diese geringe Abweichung ist ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass die lokalen Grundstücke sehr homogene Eigenschaften aufweisen. Normalerweise berücksichtigt der Grundstückspreis zusätzliche Faktoren wie Erschließungsgrad, Lage, Zuschnitt und Bodenbeschaffenheit des konkreten Grundstücks, die zu höheren oder niedrigeren Preisen führen. In Dahme (Mark) scheinen diese individuellen Merkmale den durchschnittlichen Wert kaum zu beeinflussen.

Dahme (Mark) liegt mit ca. 5 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während die unmittelbaren Nachbarorte Ihlow (Fläming)) und Dahmetal mit jeweils ca. 5 €/m² auf gleichem Niveau liegen, verzeichnen Golßen mit ca. 11 €/m² und Drahnsdorf mit ca. 9 €/m² deutlich höhere Werte. Am günstigsten präsentieren sich Lebusa, Hohenbucko und Schönewalde mit jeweils ca. 3 €/m².

Die Region zeigt eine Preisspanne von 3 bis 11 €/m², wobei ein klares Muster erkennbar ist. Die Grundstückspreise steigen tendenziell in Richtung der größeren Gemeinden wie Golßen, während die peripherer gelegenen Orte durchweg niedrigere Werte aufweisen.