Grundstückspreise in Steinreich 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Steinreich liegt derzeit bei ca. 8 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Steinreich zeigt sich seit dem Jahr 2000 ein moderater, aber stetiger Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Der Bodenrichtwert stieg von 3 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021, was einer Gesamtsteigerung von 200,0 % entspricht. Dieser langfristige Anstieg verlief dabei nicht linear, sondern wurde durch eine mehrjährige Stagnationsphase zwischen 2008 und 2015 unterbrochen.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine Trendwende seit 2022 gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 sanken die Preise auf aktuell 8 €/m² und verharren seit 2022 auf diesem Niveau. Dies entspricht einem Rückgang von 11,1 % gegenüber dem Spitzenwert.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre, aber unter den Höchstwerten der Jahre 2020/2021. Der aktuelle Wert von ca. 8 €/m² entspricht dem Preisniveau der Jahre 2018 und 2019 und markiert damit eine Korrektur auf das Vor-Pandemie-Niveau.

Für Steinreich liegen derzeit keine aktuellen Grundstücksdaten in ausreichender Anzahl vor, um eine verlässliche Analyse der Größenverteilung durchzuführen. Die vorhandenen Bodenrichtwerte können daher nicht nach Größenkategorien ausgewertet werden.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 7 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² und ca. 13 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Diese Werte basieren jedoch auf einer unzureichenden Datengrundlage und sollten nur als grobe Orientierung verstanden werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Steinreich liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderaten Markt hin, bei dem Verkäufe weder besonders zügig noch verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Verkaufsdauer auf, während sehr kleine Parzellen unter 250 m² und große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen merklich länger am Markt verbleiben. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 8 bis 9 Wochen im günstigsten Bereich der Vermarktungsgeschwindigkeit.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Steinreich aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet ca. 13% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 20% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bestehende Baugenehmigung führt zu einem zusätzlichen Preisaufschlag von ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis deutlich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten besonders auf Baulasten, Altlasten und mögliche Einschränkungen durch das örtliche Baurecht achten, da diese den tatsächlichen Wert erheblich mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Steinreich bei ca. 8 €/m² und damit nur ca. 3,4 % über dem Bodenrichtwert. Dieser geringe Aufschlag bedeutet, dass die tatsächlichen Kaufpreise für Grundstücke in der Praxis nahezu dem durchschnittlichen Bodenrichtwert entsprechen. Für ein 500 m² großes Grundstück ergibt sich dadurch ein Preisunterschied von lediglich ca. 136 €.

Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage und -ausstattung dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und besondere Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks. In Steinreich führen diese individuellen Merkmale im Durchschnitt nur zu einem geringen Preisaufschlag gegenüber dem Bodenrichtwert.

Steinreich liegt mit ca. 8 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte. Deutlich teurer sind Schönwald (Brandenburg)) mit ca. 22 €/m² und Golßen mit ca. 11 €/m², während Dahmetal, Dahme (Mark)) und Baruth mit ca. 5-6 €/m² deutlich günstiger sind.

Die Region zeigt ein differenziertes Preisgefüge ohne eindeutiges räumliches Muster. Sowohl im näheren Umkreis als auch in größerer Entfernung finden sich gleichermaßen niedrige und höhere Preisniveaus, wobei die Preisspanne von ca. 5 €/m² bis ca. 22 €/m² eine Differenz von über 300,0% aufweist.