Grundstückspreise in Dahmetal 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Dahmetal liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 36,9% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 40,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Dahmetal zeigten seit dem Jahr 2000 einen moderaten Aufwärtstrend von 3 €/m² auf zwischenzeitlich 9 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten verdreifachten sich die Bodenrichtwerte, wobei die Entwicklung in mehreren Phasen verlief mit längeren Stagnationsphasen zwischen 2008 und 2012.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 setzten die Preise zunächst auf 8 €/m² zurück und fielen bis 2025 deutlich auf das aktuelle Niveau von ca. 5 €/m². Dieser Rückgang um 44,4 % binnen vier Jahren stellt die stärkste Korrektur im beobachteten Zeitraum dar.

Die aktuellen Bodenrichtwerte von ca. 5 €/m² entsprechen wieder dem Preisniveau der Jahre 2005 bis 2012 und liegen damit deutlich unter den Spitzenwerten der jüngeren Vergangenheit. Der zwischenzeitliche Preisanstieg der Jahre 2013 bis 2021 wurde durch die aktuelle Entwicklung vollständig korrigiert.

In Dahmetal (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote vor, sodass keine aussagekräftige Verteilung nach Größenkategorien dargestellt werden kann. Die Angebotsstruktur erlaubt derzeit keine Analyse zur Verfügbarkeit bestimmter Grundstücksgrößen.

Die Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine erkennbare Preisspanne zwischen den Größenkategorien. Während kleinere Grundstücke der Kategorie 0–250 m² mit ca. 8 €/m² den höchsten Richtwert aufweisen, liegen größere Flächen ab 5.000 m² mit ca. 4 €/m² am günstigsten. Die mittleren Kategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 5 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Dahmetal beträgt ca. 12 Wochen, was auf einen moderaten Immobilienmarkt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt damit im mittleren Bereich zwischen aktiven Märkten mit sehr kurzen Vermarktungszeiten und trägen Märkten mit deutlich längeren Verkaufsphasen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich klare Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 10 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf und sind am gefragtesten. Kleinere Grundstücke bis 250 m² und mittlere Größen zwischen 250–500 m² sowie 1.000–2.000 m² bewegen sich mit ca. 12–13 Wochen im Durchschnittsbereich, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 14–15 Wochen merklich länger am Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Dahmetal aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 23 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben zur Bebaubarkeit bestimmen die Wertbildung entscheidend mit. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese individuellen Grundstücksmerkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Bodenrichtwert in Dahmetal beträgt 5 €/m², während der tatsächliche Grundstückspreis bei ca. 5 €/m² liegt. Der Aufschlag vom Bodenrichtwert zum Marktpreis beträgt lediglich ±1,1 %, was in der Praxis nahezu keine Differenz bedeutet. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einem Unterschied von etwa 55 €.

Der Grundstückspreis orientiert sich am Bodenrichtwert, berücksichtigt jedoch zusätzlich die individuelle Lage, die Grundstücksgröße und den Zuschnitt der Fläche. Auch die Erschließung, Bodenbeschaffenheit und spezielle Nutzungsmöglichkeiten fließen in den finalen Kaufpreis ein. In Dahmetal bewegen sich die Preise jedoch so nah am Bodenrichtwert, dass dieser eine sehr verlässliche Orientierung für die Wertermittlung bietet.

Dahmetal liegt mit ca. 5 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m² und positioniert sich damit im unteren Preissegment der Nachbarstädte. Während Golßen mit ca. 11 €/m² die höchsten Grundstückspreise der Region aufweist, erreichen auch Drahnsdorf und Kasel-Golzig mit jeweils ca. 9 €/m² deutlich höhere Werte. Am günstigsten sind Lebusa und Hohenbucko mit jeweils ca. 3 €/m².

Die Preisstruktur in der Region zeigt keine eindeutige Korrelation zur Entfernung, sondern eine breite Streuung zwischen 3 und 11 €/m². Die unmittelbare Nachbarschaft zu Dahmetal weist überwiegend Preise zwischen 5 und 9 €/m² auf, während die günstigsten Lagen mit unter 5 €/m² tendenziell in größerer Entfernung liegen.