Grundstückspreise in Jamlitz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Jamlitz liegt derzeit bei ca. 8 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Jamlitz einen langfristigen Aufwärtstrend von 3 €/m² auf aktuell 8 €/m², was einem Gesamtanstieg von ca. 167 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Bis 2007 stiegen die Werte zunächst auf 6 €/m², bevor sie 2008 kurzzeitig auf 5 €/m² zurückfielen und bis 2012 auf diesem Niveau stagnierten. Ab 2013 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort und erreichte 2020 und 2021 mit 9 €/m² den Höchststand.

In den letzten Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts von 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 sanken die Preise ab 2022 wieder auf 8 €/m² und verharren seither auf diesem Niveau. Diese Korrektur von ca. 11 % gegenüber dem Höchststand markiert das Ende der mehrjährigen Wachstumsphase seit 2013.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Korrektur befinden sich die Grundstückspreise weiterhin auf einem erhöhten Niveau, das nur knapp unter dem bisherigen Maximum liegt.

Für Jamlitz (Stadt) liegen keine aktuellen Grundstücksangebote vor, sodass eine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die Datenbasis erlaubt keine Aussagen zur Angebotsstruktur oder zu dominierenden Grundstücksgrößen.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen eine Spanne von ca. 7 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 13 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Aufgrund der fehlenden Grundstücksangebote basieren diese Werte ausschließlich auf den Bodenrichtwerten und spiegeln keine aktuelle Marktrealität wider.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Jamlitz (Stadt) beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Spektrum zwischen 8 und 13 Wochen.

Die Analyse nach Grundstücksgröße zeigt, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft werden. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, während kleinere Grundstücke bis 500 m² mit etwa 10 bis 11 Wochen im Durchschnittsbereich liegen.

Der Erschließungsgrad zeigt sich als wesentlicher Preisfaktor für Grundstücke in Jamlitz. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 17 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung wirkt sich mit einem Aufschlag von ca. 7 % deutlich moderater auf den Kaufpreis aus.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Grundstückspreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten sollten Käufer eingehend prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und bestehende Altlasten können den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Jamlitz mit ca. 8 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Der Aufschlag beträgt lediglich 2,6 %, was in der Praxis einer nahezu identischen Preisgestaltung entspricht. Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 1.000 m² bedeutet dies einen Mehrpreis von nur ca. 200 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Zuschnitt des Grundstücks, die Erschließung sowie die Bodenbeschaffenheit. Der geringe Aufschlag in Jamlitz deutet darauf hin, dass die meisten Grundstücke durchschnittliche Eigenschaften aufweisen und kaum von der Standardsituation abweichen.

Jamlitz liegt mit ca. 8 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während Lieberose mit ca. 8 €/m² auf gleichem Niveau liegt, zeigen sich in der Region deutliche Unterschiede: Schlaubetal und Grunow-Dammendorf erreichen mit ca. 16 €/m² die höchsten Werte, während Schenkendöbern und Drachhausen mit ca. 6 €/m² am günstigsten sind.

In der Region zeichnet sich ein Preisgefälle ab, das jedoch keinem eindeutigen Muster folgt. Die teureren Gemeinden wie Schlaubetal liegen in größerer Entfernung, während nähere Orte wie Tauer mit ca. 7 €/m² deutlich günstiger bleiben. Die Preisspanne zwischen 6 und 16 €/m² verdeutlicht die heterogene Struktur der Niederlausitz-Region.