Grundstückspreise in Gramzow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gramzow liegt derzeit bei ca. 8 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 7 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Gramzow (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 einen insgesamt moderaten Anstieg von 3 €/m² auf aktuell ca. 8 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war durch mehrere Phasen geprägt: Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis 2007 folgte eine Stagnationsphase bis 2012, bevor die Preise ab 2013 erneut anzogen und im Jahr 2020 mit ca. 9 €/m² ihren Höchststand erreichten.

Seit diesem Höhepunkt im Jahr 2020 ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Preise gingen zunächst 2022 auf ca. 8 €/m² zurück und setzen diesen Korrekturkurs bis 2025 fort, wo sie aktuell bei ca. 7 €/m² liegen. Damit hat sich der Bodenrichtwert innerhalb von fünf Jahren um rund 22,2 % gegenüber dem Höchststand reduziert.

Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa dem Stand der Jahre 2016 und 2017. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums im Jahr 2000.

Für Gramzow (Stadt) liegen keine Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Eine Analyse der Verteilung nach Größenkategorien ist daher nicht möglich.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte von ca. 6 €/m² bis ca. 12 €/m² basieren nicht auf aktuellen Transaktionen oder Angeboten. Ohne konkrete Grundstücksdaten lässt sich keine verlässliche Aussage über Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien treffen.

Die Vermarktungsdauer von Grundstücken in Gramzow liegt bei durchschnittlich ca. 9 Wochen, was auf einen aktiven Grundstücksmarkt mit moderater Nachfrage hinweist. Verkäufe werden in der Regel innerhalb eines überschaubaren Zeitraums von zwei bis drei Monaten realisiert.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 12 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, wobei besonders Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Gramzow (Stadt) ca. 12% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 23% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prägen die Wertbildung entscheidend. Käufer sollten daher nicht nur den angegebenen Bodenrichtwert betrachten, sondern alle grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Gramzow mit ca. 8 €/m² um etwa 4,8 % über dem Bodenrichtwert von 7 €/m². Für ein 800 m² großes Grundstück bedeutet dies einen Unterschied von ca. 800 € zwischen dem Bodenrichtwert als Orientierungswert und dem tatsächlichen Kaufpreis.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage, der Erschließungsgrad, der Zuschnitt des Grundstücks sowie individuelle Eigenschaften wie Bodenbeschaffenheit oder bereits vorhandene Anschlüsse. Die Marktsituation zum Zeitpunkt des Verkaufs beeinflusst den endgültigen Preis ebenfalls.

Gramzow liegt mit ca. 7 €/m² exakt im Durchschnitt der umliegenden Gemeinden in der Uckermark. Mehrere Nachbarorte wie Zichow, Uckerfelde und Casekow weisen mit ca. 6 €/m² geringfügig niedrigere Werte auf. Etwas teurer präsentieren sich Oberuckersee und Pinnow) mit ca. 8 €/m² sowie Flieth-Stegelitz und die Kreisstadt Prenzlau mit ca. 9 €/m².

In der Region zeigt sich ein leichtes Preisgefälle zugunsten der zentral gelegenen Orte, wobei die Unterschiede insgesamt moderat ausfallen. Die Kreisstadt Prenzlau als lokales Zentrum erreicht mit ca. 9 €/m² die höchsten Werte, während die kleineren ländlichen Gemeinden durchweg bei 6 bis 8 €/m² liegen. Die Entfernung zu Prenzlau scheint dabei eine gewisse Rolle zu spielen, führt jedoch nicht zu ausgeprägten Preisdifferenzen.