Grundstückspreise in Pinnow (Uckermark) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Pinnow (Uckermark) liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Pinnow (Uckermark) einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von ca. 3 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich ca. 9 €/m² im Jahr 2020, was einer Gesamtsteigerung von 200 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Lediglich 2008 war ein kurzzeitiger Rückgang auf ca. 5 €/m² zu verzeichnen, bevor sich die Preisentwicklung fortsetzte.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen deutlichen Wendepunkt gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von ca. 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 setzte ab 2022 eine Korrektur ein, die den Bodenrichtwert wieder auf ca. 8 €/m² zurückführte. Dieses Preisniveau hat sich seit 2022 stabilisiert und wird durchschnittlich auch für 2025 ausgewiesen.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er-Jahre, jedoch unter dem zwischenzeitlichen Höchststand. Der aktuelle Wert von ca. 8 €/m² entspricht etwa dem Preisniveau der Jahre 2018 und 2019 und markiert damit eine Konsolidierungsphase nach der Preisdynamik der frühen 2020er-Jahre.

Für Pinnow (Uckermark) liegen keine Grundstücke in der Datenbasis vor. Die Anzahl beträgt in allen Größenkategorien 0 Grundstücke, sodass keine Aussage zur Verteilung der Angebotsstruktur getroffen werden kann.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 7 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 13 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Aufgrund der fehlenden Datenbasis können diese Werte jedoch nicht als repräsentative Marktpreise interpretiert werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Pinnow (Uckermark) beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubarer Zeit einen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfragesituation.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich länger am Markt verbleiben dagegen größere Flächen: Grundstücke ab 2.000 m² benötigen ca. 11 Wochen, während die größten Objekte ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Pinnow (Uckermark) gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 21 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit gemäß Baurecht spielen eine wesentliche Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen und welche Bebauungsmöglichkeiten das örtliche Planungsrecht tatsächlich zulässt.

Der Bodenrichtwert von 8 €/m² stellt in Pinnow (Uckermark) einen amtlichen Orientierungswert dar, während der tatsächliche Grundstückspreis mit ca. 9 €/m² darüber liegt. Dies bedeutet einen durchschnittlichen Aufschlag von ca. 3,3 %, der bei konkreten Kaufverhandlungen zu berücksichtigen ist.

Die Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis zusätzliche wertbildende Faktoren einbezieht, die der Bodenrichtwert nicht erfasst. Dazu zählen insbesondere die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie vorhandene Erschließungsmerkmale wie Kanalanschluss oder Straßenanbindung. Auch individuelle Eigenschaften wie Bodenbeschaffenheit oder bestehende Bebauung beeinflussen den letztendlichen Kaufpreis.

Pinnow (Uckermark) liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 13 €/m². Während die unmittelbaren Nachbarorte Schwedt und Angermünde mit ca. 8 €/m² bzw. 9 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweisen, zeigen sich größere Unterschiede zu Lunow-Stolzenhagen mit ca. 42 €/m² und Ziethen (Barnim)) mit ca. 28 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei Gemeinden im südlichen Umfeld wie Lunow-Stolzenhagen und Ziethen (Barnim) deutlich höhere Werte erreichen als die nördlicheren Orte. Die Grundstückspreise in Zichow, Casekow und Hohenselchow-Groß Pinnow liegen mit ca. 6 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne.