Grundstückspreise in Casekow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Casekow liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Casekow zeigt sich seit dem Jahr 2000 ein moderater, aber kontinuierlicher Aufwärtstrend der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 2 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 6 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders auffällig sind längere Plateauphasen zwischen 2006 und 2015 sowie zwischen 2018 und 2020, in denen die Preise stabil bei ca. 4 €/m² beziehungsweise 6 €/m² verharrten.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist durch eine Trendwende gekennzeichnet. Nach einem kurzfristigen Höhepunkt von ca. 7 €/m² im Jahr 2021 erfolgte eine Korrektur auf das vorherige Niveau von ca. 6 €/m², das seither über vier Jahre konstant gehalten wird. Diese Stabilisierung deutet auf eine Konsolidierung nach der temporären Überhitzung hin.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise auf dem zweithöchsten jemals erreichten Niveau. Der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 7 €/m² liegt deutlich über dem langfristigen Durchschnitt, spiegelt jedoch die generelle Preisentwicklung im ländlichen Raum wider.

Für Casekow liegen keine Grundstücksangebote in der aktuellen Erfassung vor. Die Anzahl der Grundstücke beträgt in allen Größenkategorien null, sodass sich keine Aussage über eine tatsächliche Angebotsstruktur oder Marktverteilung treffen lässt.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine Preisspanne von ca. 5 €/m² für Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 10 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Insgesamt bewegen sich die Richtwerte auf einem niedrigen Niveau zwischen 5 und 10 €/m², wobei kleinere Grundstücke durchschnittlich höhere spezifische Quadratmeterpreise aufweisen als größere Flächen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Casekow beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in überschaubaren Zeiträumen realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11–12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten, während mittlere Größen zwischen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² etwa dem Durchschnitt entsprechen.

Der Erschließungsgrad nimmt direkten Einfluss auf den Grundstückspreis in Casekow. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke mit einem Abschlag von ca. 22,0 % gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Bauverzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben wie zulässige Geschossflächenzahl oder Bebauungsart wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert, sondern auch diese individuellen Grundstücksmerkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis in Casekow liegt mit ca. 7 €/m² rund 7% über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Bei größeren Grundstücken summiert sich dieser Aufschlag entsprechend.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab und dient als Orientierungsgröße. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie mögliche Altlasten oder Besonderheiten. Diese zusätzlichen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Casekow liegt mit ca. 6 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der umliegenden Gemeinden. Während die unmittelbaren Nachbarorte wie Hohenselchow-Groß Pinnow, Zichow und Tantow das gleiche Preisniveau aufweisen, liegen Gramzow und Gartz (Oder)) mit ca. 7 €/m² geringfügig darüber. Das höchste Preisniveau der Region erreicht Schwedt mit ca. 8 €/m².

In der Region zeigt sich ein leichtes Preisgefälle zugunsten der städtischen Zentren, wobei die Unterschiede mit maximal 2 €/m² sehr moderat ausfallen. Die kleineren Gemeinden im Umkreis von bis zu 15 km bilden eine relativ homogene Preiszone zwischen 6 und 7 €/m², während nur das größere Schwedt als Mittelzentrum einen deutlicheren Aufschlag verzeichnet.