Grundstückspreise in Schenkenberg 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schenkenberg liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Schenkenberg (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate Aufwärtsentwicklung von ca. 2 €/m² auf aktuell 6 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Zeitraum von 25 Jahren. Die Preisentwicklung verlief dabei in mehreren Stufen, mit längeren Plateauphasen zwischen 2006 und 2015 sowie 2018 und 2020.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein gemischtes Bild mit einem kurzzeitigen Höhepunkt im Jahr 2021 bei ca. 7 €/m². Seit 2022 hat sich der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von ca. 6 €/m² zurückentwickelt und verharrt dort bis heute. Diese Korrektur beendete die zuvor beobachtete Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021.

Im historischen Kontext bewegen sich die aktuellen Preise auf einem mittleren Niveau und liegen deutlich unter dem zwischenzeitlichen Höchststand von 2021. Der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 7 €/m² entspricht etwa dem Preisniveau von vor vier Jahren und zeigt eine stabile Seitwärtsbewegung.

Für Schenkenberg (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Eine Auswertung der Verteilung nach Größenkategorien ist daher nicht möglich.

Die angegebenen Bodenrichtwerte zeigen theoretische Preisspannen von ca. 5 €/m² für große Flächen ab 5.000 m² bis zu ca. 10 €/m² für sehr kleine Grundstücke unter 250 m². Diese Werte basieren jedoch nicht auf aktuellen Transaktionen oder Angeboten und sollten daher nur als grobe Orientierung betrachtet werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schenkenberg beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfrage ohne ausgeprägte Angebotsüberhänge.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen eine längere Vermarktungszeit, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Schenkenberg. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt preislich ca. 12% über einem teilerschlossenen und ca. 19% über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit schafft und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können den Quadratmeterpreis deutlich variieren lassen. Käufer sollten daher das geltende Baurecht, mögliche Altlasten und die infrastrukturelle Anbindung sorgfältig prüfen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Der Bodenrichtwert in Schenkenberg (Stadt) liegt bei 6 €/m², während der tatsächliche Grundstückspreis bei ca. 7 €/m² erreicht wird. Dies entspricht einem Aufschlag von ca. 6,8 %, den Käufer gegenüber dem reinen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Grundstücksmerkmale, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebauungsmöglichkeiten. Diese objektspezifischen Eigenschaften können den Preis sowohl nach oben als auch nach unten vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Schenkenberg liegt mit ca. 6 €/m² genau im regionalen Durchschnitt der Uckermark. Während die meisten umliegenden Gemeinden wie Schönfeld (Uckermark)), Carmzow-Wallmow und Randowtal ebenfalls bei ca. 6 €/m² liegen, erreicht die Kreisstadt Prenzlau in nur 8 km Entfernung ca. 9 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zur Kreisstadt hin, während die ländlich geprägten Gemeinden ein einheitliches Preisniveau aufweisen. Die Orte Grünow (Prenzlau)), Göritz und Gramzow liegen mit ca. 7 €/m² leicht über dem Durchschnitt, bleiben aber deutlich unter dem städtischen Niveau von Prenzlau.