Grundstückspreise in Fehrbellin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Fehrbellin liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 10 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Fehrbellin (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 einen moderaten Anstieg von 4 €/m² auf aktuell 10 €/m². Über den gesamten Zeitraum von 25 Jahren entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 150 %, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von ca. 3,8 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 9 €/m² auf den Höchststand von 13 €/m² kletterten.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von nur zwei Jahren sank der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 11 €/m² im Jahr 2023, wo er sich seither stabilisiert hat. Die durchschnittlichen Grundstückspreise folgten diesem Muster und pendelten sich bei ca. 12 €/m² ein.

Die aktuellen Werte liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2025. Im Vergleich zur Phase zwischen 2010 und 2014, als die Preise über mehrere Jahre konstant bei 8 €/m² verharrten, bewegen sich die heutigen Bodenrichtwerte auf einem erhöhten Niveau.

In Fehrbellin (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 100,0 % aller erfassten Grundstücke die einzige vertretene Größenklasse darstellt. Andere Größenkategorien sind im aktuellen Datenbestand nicht vorhanden, sodass keine breite Angebotsstruktur vorliegt.

Der Bodenrichtwert für Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegt bei durchschnittlich ca. 12 €/m². Aufgrund der eingeschränkten Datenlage mit nur zwei erfassten Grundstücken lassen sich keine aussagekräftigen Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größenkategorien darstellen. Die theoretisch ausgewiesenen Werte für nicht verfügbare Kategorien rangieren zwischen ca. 9 €/m² und ca. 17 €/m², sind jedoch mangels tatsächlicher Angebote für den Standort nicht relevant.

Die Grundstücke in Fehrbellin werden im Durchschnitt innerhalb von ca. 10 Wochen vermarktet, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Diese Vermarktungsdauer liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgewogene Nachfrage ohne größere Verkaufshemmnisse.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² und vor allem größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 13 bis 14 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, wobei Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Fehrbellin (Stadt) ca. 24% mehr als ein nicht erschlossenes und ca. 13% mehr als ein teilerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 7%, da Käufer dadurch Planungssicherheit gewinnen und schneller mit dem Bauvorhaben beginnen können.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Beschaffenheit des Bodens können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem die baurechtlichen Vorgaben wie zulässige Geschossflächenzahl und Bauweise prüfen, da diese die Bebauungsmöglichkeiten und damit den Grundstückswert maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Fehrbellin (Stadt) mit ca. 12 €/m² um etwa 6 % über dem Bodenrichtwert von 10 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines 1.000 m² großen Grundstücks mit ca. 2.000 € mehr rechnen müssen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt.

Fehrbellin liegt mit ca. 10 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 29 €/m². Während Kremmen mit ca. 135 €/m² die höchsten Preise aufweist, bewegen sich Dabergotz, Temnitztal und Märkisch Linden mit jeweils ca. 8 €/m² auf ähnlich günstigem Niveau wie Fehrbellin.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zur Metropolregion Berlin hin. Die näher an Berlin gelegenen Gemeinden wie Kremmen und Paulinenaue mit ca. 45 €/m² verzeichnen deutlich höhere Werte, während die ländlich geprägten Gemeinden im westlichen Teil der Region mit 8 bis 13 €/m² erheblich günstiger bleiben.