Grundstückspreise in Dabergotz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Dabergotz liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Dabergotz zeigten seit dem Jahr 2000 eine insgesamt aufwärts gerichtete Entwicklung. Von einem Ausgangsniveau von ca. 3 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis zum Jahr 2020 auf einen Höchststand von ca. 10 €/m² an. Über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht dies einer Steigerung von rund 233 %.

In den letzten Jahren ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2020 sanken die Preise ab 2022 wieder auf ca. 8 €/m² und verharren seitdem auf diesem Niveau. Die Korrektur um etwa 20 % gegenüber dem Höchststand markiert eine Abkehr vom vorherigen Wachstumskurs.

Die aktuellen Preise von ca. 8 bis 9 €/m² liegen weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, entsprechen jedoch dem Preisniveau der Jahre 2018 und 2019. Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Dabergotz auf einem mittleren Plateau innerhalb der langfristigen Entwicklung.

Für Dabergotz liegen keine verwertbaren Grundstücksdaten vor. Die Gesamtanzahl von 0 Grundstücken zeigt, dass aktuell keine Bodenrichtwerte mit konkreten Grundstückszuordnungen erfasst sind. Alle Größenkategorien weisen eine Anzahl von 0 Grundstücken auf, was eine Verteilungsanalyse unmöglich macht.

Die angegebenen Preise von ca. 7 €/m² bis ca. 13 €/m² sind vermutlich theoretische Richtwerte ohne tatsächliche Marktbasis. Ohne vorliegende Grundstücke in den jeweiligen Kategorien können diese Werte nicht als repräsentative Marktpreise interpretiert werden. Eine verlässliche Preisanalyse erfordert eine aktuelle Datenerhebung mit konkreten Grundstücksverkäufen oder erfassten Bodenrichtwerten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Dabergotz beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage-Angebots-Situation hin.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 12 Wochen etwas länger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit 13 bis 14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Dabergotz einen Preisaufschlag von ca. 11,0 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 22,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die zulässige Nutzung nach Baurecht sollten Käufer eingehend prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen können die tatsächlichen Kosten deutlich verändern.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Dabergotz bei ca. 9 €/m² und damit etwa 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktverhältnisse. Auch die Nachfragesituation zum Verkaufszeitpunkt fließt in den realen Kaufpreis ein.

Dabergotz liegt mit ca. 8 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Märkisch Linden, Temnitztal und Walsleben ein identisches Preisniveau aufweisen, zeigen sich zu günstigeren Standorten wie Storbeck-Frankendorf mit ca. 6 €/m² nur moderate Unterschiede. Deutlich höhere Preise erreichen dagegen die Mittelstadt Neuruppin mit ca. 22 €/m² sowie Friesack mit ca. 18 €/m².

In der Region lässt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlichen Gemeinden erkennen. Während kleinere Ortschaften wie Temnitzquell und Wusterhausen bei ca. 6-7 €/m² liegen, steigen die Werte in Richtung der zentraleren Orte Fehrbellin und Herzberg (Mark)) auf ca. 12-13 €/m² an. Die Nähe zu größeren Versorgungszentren bestimmt dabei maßgeblich das lokale Preisniveau.