Grundstückspreise in Kleßen-Görne 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kleßen-Görne liegt derzeit bei ca. 8 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 7 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kleßen-Görne eine moderate Aufwärtsentwicklung von ca. 3 €/m² auf aktuell ca. 8 €/m². Die Preisentwicklung verlief dabei in mehreren Stufen: Nach einer längeren Stabilisierungsphase bis 2003 stiegen die Werte zunächst auf ca. 5 €/m² im Jahr 2007, bevor sie nach einem kurzen Rückgang 2009 dieses Niveau bis 2015 hielten.

In den letzten Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Preise 2016 auf ca. 6 €/m² und 2018 auf ca. 7 €/m² kletterten. Eine Besonderheit stellte das Jahr 2021 dar, als die durchschnittlichen Grundstückspreise kurzzeitig ca. 9 €/m² erreichten, während der Bodenrichtwert bei ca. 8 €/m² lag. Seit 2022 haben sich die Werte bei ca. 7 €/m² stabilisiert und verharren auf diesem Niveau.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise damit mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, wobei die Entwicklung insgesamt moderat und ohne starke Schwankungen verlief. Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 7 €/m² entspricht dem Niveau der Jahre 2018 bis 2020 und liegt unter dem zwischenzeitlichen Höchststand von 2021.

In Kleßen-Görne liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass sich keine dominierende Größenkategorie identifizieren lässt. Die vorhandenen Richtwerte decken jedoch das gesamte Spektrum von kleinen Parzellen bis zu großflächigen Grundstücken ab.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 6 €/m² bis ca. 12 €/m². Die kleinsten Grundstücke in der Kategorie 0–250 m² weisen mit ca. 12 €/m² den höchsten Richtwert auf, während große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 6 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich im Bereich von ca. 7 bis 9 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 11 Wochen in Kleßen-Görne deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin. Grundstücke wechseln innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer, was auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hinweist.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen bis 250 m² und vor allem größere Flächen ab 2.000 m² mit 13 bis 14 Wochen überdurchschnittlich lange auf dem Markt verbleiben. Mittlere Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit 9 bis 11 Wochen im günstigeren Vermarktungszeitraum.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Kleßen-Görne einen Preisaufschlag von ca. 10 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 15 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Baukosten sowie Zeitaufwand reduziert.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die Beschaffenheit des Bodens können deutliche Preisabweichungen vom Bodenrichtwert bewirken. Käufer sollten zudem die geltenden Bebauungsvorschriften prüfen, da diese die Nutzungsmöglichkeiten und damit die Wertentwicklung maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Kleßen-Görne mit ca. 8 €/m² um etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 7 €/m². Für ein 800 m² großes Grundstück bedeutet dies einen Aufpreis von ca. 800 € gegenüber dem rechnerischen Bodenrichtwert. Der relativ geringe Aufschlag deutet auf eine verhältnismäßig homogene Grundstücksstruktur in der Region hin.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage dar und dient als Orientierungsgröße. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die konkrete Mikrolage. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Bebauungsmöglichkeiten fließen in den Kaufpreis ein.

Kleßen-Görne liegt mit ca. 7 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 16 €/m² und zählt damit zu den günstigsten Standorten der Region. Während Dreetz (Brandenburg)) mit ca. 5 €/m² und Gollenberg (Havelland)) mit ca. 8 €/m² ähnlich niedrige Preise aufweisen, liegen Nachbarstädte wie Stechow-Ferchesar mit ca. 29 €/m² oder Rhinow mit ca. 22 €/m² erheblich darüber.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den einzelnen Gemeinden, wobei die Spanne von ca. 5 €/m² bis ca. 29 €/m² reicht. Die Mehrzahl der Nachbarstädte erreicht Werte zwischen ca. 17 €/m² und 22 €/m², während die unmittelbaren Nachbargemeinden Kleßen-Görnes tendenziell im niedrigeren Preissegment liegen.