Grundstückspreise in Stechow-Ferchesar 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Stechow-Ferchesar liegt derzeit bei ca. 30 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 28 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 10,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7,3% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Stechow-Ferchesar zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Von ca. 11 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 33 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtanstieg von rund 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 23 €/m² auf ca. 33 €/m² kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende zu beobachten. Die Grundstückspreise gaben von ihrem Höchststand bei ca. 33 €/m² auf ca. 27 €/m² im Jahr 2024 nach, was einem Rückgang von rund 18 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit durchschnittlich ca. 30 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um etwa 11 % gegenüber dem Vorjahr.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das aktuelle Preisniveau von ca. 30 €/m² entspricht etwa dem Stand von 2018 und liegt noch immer rund 170 % über den Werten des Jahres 2000.

Für Stechow-Ferchesar liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass eine Analyse der tatsächlichen Angebotsstruktur nicht möglich ist. Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte basieren auf den amtlichen Festsetzungen des Gutachterausschusses und geben die durchschnittlichen Lagewerte für unbebaute Grundstücke wieder.

Die Preisspanne reicht von ca. 24 €/m² für sehr große Grundstücke über 1.000 m² bis zu ca. 45 €/m² in der kleinsten Kategorie unter 250 m². Die Bodenrichtwerte zeigen einen typischen Verlauf mit höheren spezifischen Quadratmeterpreisen bei kleineren Parzellen, während größere Grundstücksflächen tendenziell niedrigere Einheitspreise aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Stechow-Ferchesar beträgt ca. 7 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 6 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 8 Wochen und Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 9 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² bewegen sich mit ca. 7 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Stechow-Ferchesar erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 11 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 18 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle: Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan bestimmen den erzielbaren Preis maßgeblich mit. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert betrachten, sondern auch individuelle Grundstücksmerkmale wie Ausrichtung, Topografie und mögliche Bebauungsdichte prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Stechow-Ferchesar bei ca. 30 €/m² und damit etwa 4,1 % über dem Bodenrichtwert von 28 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 2.000 € mehr zahlen als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt darüber hinaus individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den real gezahlten Kaufpreis ein.

Stechow-Ferchesar liegt mit ca. 28 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 21 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden wie Kotzen und Seeblick mit jeweils ca. 17 €/m² sowie Kleßen-Görne mit ca. 7 €/m² erheblich günstiger sind, liegen nur Rathenow mit ca. 46 €/m² und Premnitz mit ca. 37 €/m² darüber.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zugunsten urbaner Zentren: Die Stadt Rathenow als regionales Mittelzentrum weist die höchsten Bodenrichtwerte auf, gefolgt von der Industriestadt Premnitz. Die ländlich geprägten Gemeinden wie Gollenberg) mit ca. 8 €/m² oder Nennhausen mit ca. 19 €/m² bleiben deutlich unter dem Preisniveau von Stechow-Ferchesar.