Grundstückspreise in Friesack 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Friesack liegt derzeit bei ca. 18 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 17 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Friesack zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 7 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf einen Höchststand von 21 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten verteuerten sich die Grundstücke um ca. 200 Prozent.

Seit 2021 ist jedoch eine merkliche Trendwende eingetreten. Die Bodenrichtwerte gaben von ihrem Höchststand von 21 €/m² innerhalb von drei Jahren auf 17 €/m² nach, was einem Rückgang von ca. 19,0 Prozent entspricht. Diese Korrektur brachte die Preise auf das Niveau von 2017 zurück.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre von ca. 14 €/m². Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf dem niedrigeren Preisniveau, nachdem die Werte zwei Jahre in Folge unverändert bei 17 €/m² verharren.

Für Friesack (Stadt) liegen keine Grundstücksdaten vor, die eine Analyse der Verteilung nach Größenkategorien ermöglichen würden. Obwohl theoretische Preiswerte in der Datenbasis hinterlegt sind, kann ohne konkrete Grundstücksangebote keine sachgerechte Aussage zur Angebotsstruktur oder zur Dominanz bestimmter Größensegmente getroffen werden.

Eine Preisanalyse zwischen den Kategorien wäre bei der gegebenen Datenlage nicht fundiert. Die ausgewiesenen Werte von ca. 14 €/m² bis ca. 27 €/m² basieren nicht auf tatsächlichen Angeboten und erlauben daher keine verlässliche Bewertung der Preisunterschiede zwischen kleinen und großen Grundstücken.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Friesack beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch verzögert verkauft werden.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert je nach Grundstücksgröße zwischen ca. 9 und 13 Wochen. Besonders zügig werden Grundstücke der Größenklasse 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen veräußert, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 11 Wochen leicht über dem Durchschnitt liegen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 12 bis 13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten.

Der Erschließungsgrad wirkt sich spürbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke kosten in Friesack ca. 18% mehr als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 10% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan können zu deutlichen Preisabweichungen führen. Käufer sollten daher neben dem Bodenrichtwert stets die individuellen Eigenschaften des konkreten Grundstücks prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Friesack mit ca. 18 €/m² etwa 5 % über dem Bodenrichtwert von 17 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von rund 1 €/m² einkalkulieren müssen. Bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² entspricht dies einer Differenz von ca. 800 € zum reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert gibt nur den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone wieder, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den Preis. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken sich auf den endgültigen Kaufpreis aus.

Friesack liegt mit ca. 17 €/m² leicht über dem durchschnittlichen Preisniveau der umliegenden Gemeinden von ca. 16 €/m². Deutlich höhere Grundstückspreise verzeichnen Paulinenaue mit ca. 45 €/m², Mühlenberge und Pessin mit jeweils ca. 22 €/m², während Dreetz) mit ca. 5 €/m² und Kleßen-Görne mit ca. 7 €/m² deutlich günstiger sind.

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen einzelnen Gemeinden, wobei insbesondere Paulinenaue mit mehr als dem Doppelten des Friesacker Niveaus heraussticht. Die Preisunterschiede lassen sich nicht eindeutig durch die Entfernung erklären, da sowohl nahe gelegene als auch weiter entfernte Orte stark variierende Werte zwischen ca. 5 €/m² und 45 €/m² aufweisen.