Grundstückspreise in Mühlenberge 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Mühlenberge liegt derzeit bei ca. 23 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 20 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 11,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7,6% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Mühlenberge eine insgesamt positive Entwicklung. Von anfänglich ca. 9 €/m² stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 25 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 178 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung ab 2014, als die Werte innerhalb von sieben Jahren von ca. 17 €/m² auf das Maximum kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende mit einem Preisrückgang auf zwischenzeitlich ca. 20 €/m² im Jahr 2024. Innerhalb von nur drei Jahren gaben die Grundstückspreise damit um etwa 20 % nach. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Preise wieder leicht bei ca. 22 €/m², was auf eine mögliche Bodenbildung hindeutet.

Die aktuellen Preise von ca. 23 €/m² liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im historischen Vergleich entspricht das aktuelle Preisniveau etwa dem Stand von 2020 und liegt rund 156 % über den Ausgangswerten des Jahres 2000.

Für Mühlenberge (Stadt) liegen keine auswertbaren Grundstücksdaten vor. Die Gesamtanzahl von 0 Grundstücken zeigt, dass für alle Größenkategorien keine Transaktionen oder Bodenrichtwerte erfasst wurden, weshalb eine Verteilungsanalyse nicht möglich ist.

Die aufgeführten Preiswerte zwischen ca. 18 €/m² und ca. 34 €/m² basieren nicht auf tatsächlichen Grundstücken in dieser Stadt und können daher nicht als verlässliche Marktindikatoren herangezogen werden. Eine belastbare Aussage zu Preisunterschieden zwischen den Größenkategorien ist aufgrund der fehlenden Datengrundlage nicht zulässig.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Mühlenberge liegt bei ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, auf dem Verkäufe zügig zustande kommen und die Nachfrage das Angebot weitgehend aufnimmt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während kleinere Parzellen bis 500 m² sowie mittelgroße Flächen bis 2.000 m² jeweils ca. 8 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 9 bis 10 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten, wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 10 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Mühlenberge einen Preisaufschlag von ca. 9% gegenüber teilerschlossenen und ca. 17% gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da Käufer damit Planungssicherheit und einen schnelleren Baubeginn erhalten.

Neben Erschließung und Genehmigung beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb von Mühlenberge, der Grundstückszuschnitt sowie die konkreten Vorgaben aus dem Bebauungsplan können den Wert eines Grundstücks deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen. Käufer sollten daher stets die individuellen Gegebenheiten wie Ausrichtung, Topografie und bauliche Nutzungsmöglichkeiten prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Mühlenberge mit ca. 23 €/m² rund 10% über dem Bodenrichtwert von 20 €/m². Diese Differenz von ca. 3 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 3.000 € mehr zahlen als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungszustand, die Grundstücksform sowie die aktuelle Marktlage zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Mühlenberge liegt mit ca. 20 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 22 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Pessin mit ca. 22 €/m² und Wiesenaue mit ca. 20 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweisen, liegen Paulinenaue mit ca. 45 €/m² und Retzow mit ca. 27 €/m² deutlich darüber. Günstiger zeigt sich dagegen Kleßen-Görne mit ca. 7 €/m².

Die Region zeigt eine stark heterogene Preisstruktur mit Schwankungen zwischen ca. 7 €/m² und ca. 45 €/m². Auffällig ist das Preisgefälle zwischen zentraler gelegenen Gemeinden wie Stechow-Ferchesar mit ca. 29 €/m² und periphereren Orten wie Kotzen mit ca. 17 €/m² oder Friesack mit ca. 18 €/m². Die Preisunterschiede lassen sich nicht ausschließlich durch die Entfernung erklären, da selbst benachbarte Gemeinden deutliche Abweichungen aufweisen.