Grundstückspreise in Lanz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lanz liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Lanz (Stadt) einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer Entwicklung von ca. 3 €/m² auf aktuell ca. 7 €/m². Die Preissteigerung verlief über zwei Jahrzehnte hinweg moderat, wobei sich der Wert mehr als verdoppelt hat.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach einem kurzzeitigen Höchststand von ca. 9 €/m² im Jahr 2021 ist das Preisniveau ab 2022 wieder auf ca. 7 €/m² zurückgegangen und verharrt seitdem auf diesem Niveau. Diese Korrektur nach unten markiert eine deutliche Trendwende gegenüber dem vorherigen Wachstumspfad.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 7 €/m² entspricht den Werten der Jahre 2018 bis 2020 und liegt damit im mittleren Bereich der historischen Entwicklung. Der Bodenrichtwert von 6 €/m² liegt leicht unter dem durchschnittlichen Grundstückspreis und bewegt sich auf dem Niveau von 2016/2017.

Für Lanz (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücke in der Auswertung vor. Eine Analyse der Verteilung nach Größenkategorien ist daher nicht möglich.

Aufgrund der fehlenden Datengrundlage können keine verlässlichen Aussagen zu Preisunterschieden zwischen den Größenkategorien getroffen werden. Die ausgewiesenen Richtwerte von ca. 6 bis 11 €/m² basieren nicht auf tatsächlichen Transaktionen oder Angeboten und sind als Orientierungswerte zu verstehen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Lanz beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen Vermarktungsdauer, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Lanz ca. 14% mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 21% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit verschafft und Verzögerungen im Bauvorhaben vermeidet.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis deutlich. Die Mikrolage innerhalb von Lanz, der Grundstückszuschnitt und die Ausnutzbarkeit gemäß Baurecht spielen eine wesentliche Rolle bei der Wertbildung. Käufer sollten insbesondere auf mögliche Einschränkungen durch Bebauungspläne, die tatsächliche Bebaubarkeit der Fläche sowie die infrastrukturelle Anbindung achten.

Der Grundstückspreis liegt in Lanz mit ca. 7 €/m² etwa 6,5 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², wodurch ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein erschlossenes Grundstück in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Zuschnitt der Fläche, die Bodenbeschaffenheit sowie besondere Erschließungsmerkmale. Diese grundstücksspezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Lanz liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während Wittenberge mit ca. 15 €/m² und Höhbeck mit ca. 14 €/m² die höchsten Preise aufweisen, befinden sich Lanz und Lenzen (Elbe)) mit jeweils ca. 6 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Lediglich Karstädt (Prignitz)) liegt mit ca. 5 €/m² noch geringfügig darunter.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle von den zentraleren Orten zu den kleineren Gemeinden. Die höheren Werte in Wittenberge lassen sich durch die städtische Struktur erklären, während die umliegenden kleineren Gemeinden wie Lanz, Lenzen oder Karstädt durchweg niedrigere Bodenrichtwerte aufweisen. Die Preisspanne in der unmittelbaren Nachbarschaft reicht von ca. 5 €/m² bis ca. 15 €/m².