Grundstückspreise in Cumlosen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Cumlosen liegt derzeit bei ca. 10 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 9 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Cumlosen (Stadt) von 4 €/m² auf aktuell ca. 10 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 150 % entspricht. Die langfristige Entwicklung verlief in mehreren Phasen: Nach einem moderaten Anstieg bis 2008 folgte ein kurzer Rückgang im Jahr 2009, bevor die Preise ab 2010 wieder anzogen und zwischen 2015 und 2021 eine beschleunigte Aufwärtsbewegung verzeichneten.

In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von ca. 13 €/m² im Jahr 2021 sind die Preise um rund 23 % auf das aktuelle Niveau von ca. 10 €/m² zurückgegangen. Seit 2022 verharren die Grundstückspreise stabil auf diesem korrigierten Niveau, ohne weitere Rückgänge oder eine Erholung in Richtung der Spitzenwerte.

Die aktuellen Preise liegen damit etwa auf dem Stand von 2018 und befinden sich im langfristigen Vergleich weiterhin deutlich über den Werten der Jahre vor 2015. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt der Gesamttrend seit der Jahrtausendwende klar positiv.

Für Cumlosen (Stadt) liegen aktuell keine erfassten Grundstücke in der Datenbank vor. Die Anzahl der Grundstücke beträgt in allen Größenkategorien von 0–250 m² bis 5.000+ m² jeweils null, sodass keine Aussagen zur tatsächlichen Angebotsstruktur oder Marktverteilung getroffen werden können.

Die ausgewiesenen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 8 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 16 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Diese Werte basieren jedoch nicht auf realen Transaktionen oder Angeboten am Standort und dienen lediglich als theoretische Orientierungsgröße, die für konkrete Bewertungen nicht herangezogen werden sollte.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt in Cumlosen hin. Grundstücke wechseln in einem überschaubaren Zeitraum den Eigentümer, ohne dass längere Verkaufsphasen erforderlich sind.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich klare Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 13 Wochen deutlich länger am Markt verbleiben. Auch kleinste Parzellen bis 250 m² und sehr große Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar mehr Zeit als die mittleren Größenkategorien.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Cumlosen. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 16,0 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie das Baurisiko reduziert und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Hanglage und eventuelle Altlasten prüfen, da diese den tatsächlichen Kaufpreis erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Cumlosen mit ca. 10 €/m² um etwa 5,2 % über dem Bodenrichtwert von 9 €/m². Käufer müssen somit bei einem 800 m² großen Grundstück mit Mehrkosten von ca. 400 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert rechnen.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder unmittelbare Nachbarschaft. Diese konkreten Objektmerkmale führen in der Regel zu Abweichungen vom statistischen Bodenrichtwert.

Cumlosen liegt mit ca. 9 €/m² leicht unter dem durchschnittlichen Preisniveau der Region von ca. 11 €/m². Während Wittenberge mit ca. 15 €/m² und Seehausen mit ca. 19 €/m² deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen, zeigen Lanz mit ca. 7 €/m² und Lenzen (Elbe)) mit ca. 6 €/m² niedrigere Werte als Cumlosen.

Die Preisspanne in der Region bewegt sich zwischen 6 €/m² und 19 €/m², wobei die höheren Werte in den etwas größeren Ortschaften zu finden sind. Die umliegenden kleineren Gemeinden wie Zehrental, Weisen und Aland bewegen sich mit ca. 9 €/m² bis 11 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Cumlosen.