Grundstückspreise in Weisen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Weisen liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Weisen (Stadt) eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 3 €/m² auf aktuell ca. 9 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Phasen: Einer moderaten Zunahme bis 2006, gefolgt von einer Stagnationsphase bis 2013 und einem erneuten Preisanstieg ab 2014.

In den letzten Jahren hat sich eine markante Trendwende vollzogen. Nach dem Höchststand von ca. 11 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 sind die Preise ab 2022 wieder auf das Niveau von 2018 zurückgefallen und verharren seither bei durchschnittlich ca. 10 €/m². Diese Korrektur um rund 9 % stellt die erste nennenswerte Preisreduktion seit Beginn der Aufzeichnungen dar.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Werte deutlich über dem langjährigen Durchschnitt, bewegen sich jedoch unter dem Spitzenniveau der Corona-Jahre. Die Stabilisierung seit 2022 deutet auf eine Konsolidierungsphase nach der dynamischen Preisentwicklung der Jahre 2016 bis 2020 hin.

Die Datenlage für Weisen (Stadt) zeigt aktuell keine aktiven Grundstücksangebote in den erfassten Größenkategorien. Alle sechs Größensegmente von 0–250 m² bis 5.000+ m² weisen eine Anzahl von null Objekten auf, sodass keine Aussage über eine reale Angebotsstruktur möglich ist.

Die angegebenen Referenzwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 7 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 14 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m². Die Kategorien 250–500 m² und 500–1.000 m² liegen mit durchschnittlich ca. 9 €/m² im unteren Preissegment, während mittlere Grundstücksgrößen zwischen 1.000 und 5.000 m² bei ca. 10 bis 11 €/m² angesiedelt sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Weisen beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich, wobei die Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigt sich, dass Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während große Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11 Wochen Vermarktungsdauer die längste Verkaufszeit aufweisen. Mittelgroße Grundstücke zwischen 250–2.000 m² bewegen sich mit ca. 8–9 Wochen im günstigeren Bereich.

Der Erschließungsgrad zeigt erhebliche Auswirkungen auf den Grundstückspreis in Weisen. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken eliminiert.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Käufer sollten besonders die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, den Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben aus dem Bebauungsplan prüfen. Auch die Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten und die Topografie können den tatsächlichen Wert eines Grundstücks deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Weisen bei ca. 9 €/m² und damit etwa 6,5 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt darüber hinaus individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Zuschnitt der Parzelle, die Erschließungsqualität und die aktuelle Marktnachfrage.

Weisen liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während Seehausen mit ca. 19 €/m² und Wittenberge mit ca. 15 €/m² die höchsten Preise der Region aufweisen, liegen Karstädt (Prignitz)) mit ca. 5 €/m² und Rühstädt mit ca. 6 €/m² noch unter dem Wert von Weisen.

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle mit Unterschieden von bis zu 14 €/m² zwischen den einzelnen Gemeinden. Größere Orte wie Wittenberge und Seehausen erreichen deutlich höhere Bodenrichtwerte, während kleinere ländliche Gemeinden wie Lanz und Bad Wilsnack mit jeweils ca. 7 €/m² im unteren Preissegment liegen.