Grundstückspreise in Karstädt (Prignitz) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Karstädt (Prignitz) liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Karstädt (Prignitz) zeigten seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Von anfänglich ca. 2 €/m² stiegen die Werte über mehrere Stufen auf ca. 5 €/m² im Jahr 2018, was einem Gesamtanstieg von 150 % entspricht. Besonders markant waren die Preissprünge in den Jahren 2005, 2015 und 2018, während zwischenzeitlich längere Phasen mit stabilen Werten zu beobachten waren.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Grundstückspreise im Jahr 2021 mit ca. 6 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Seit 2022 erfolgte jedoch eine Korrektur auf das Niveau von ca. 5 €/m², das sich seither über vier Jahre hinweg als stabil erweist.

Die aktuellen Preise liegen damit auf dem Niveau der Jahre 2018 bis 2020 und bewegen sich im mittleren Bereich der historischen Entwicklung. Im Vergleich zum Ausgangswert des Jahres 2000 hat sich der Grundstückspreis dennoch mehr als verdoppelt, während die zwischenzeitliche Spitze von 2021 nicht wieder erreicht wurde.

In Karstädt (Prignitz) liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, das somit die gesamte verfügbare Datenbasis repräsentiert. Die Angebotsstruktur konzentriert sich vollständig auf dieses mittlere Größensegment, während alle anderen Kategorien keine Grundstücke aufweisen.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 6 €/m². Die theoretischen Richtwerte der nicht besetzten Kategorien reichen von ca. 4 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² bis zu ca. 9 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m², wobei diese Werte aufgrund fehlender tatsächlicher Grundstücke nur orientierende Bedeutung haben.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Karstädt (Prignitz) beträgt ca. 12 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem relativ engen Spektrum zwischen 9 und 15 Wochen, sodass insgesamt von stabilen Vermarktungsbedingungen ausgegangen werden kann.

Die schnellste Veräußerung zeigt sich bei Grundstücken der Größenklasse 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 13 Wochen etwas länger benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen die längsten Vermarktungszeiten von 14 bis 15 Wochen, was die eingeschränktere Käuferschicht für großflächige Grundstücke widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich messbar auf den Kaufpreis aus: Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser erzielen in Karstädt ca. 10% höhere Preise als teilerschlossene Flächen. Gegenüber unerschlossenen Grundstücken beträgt der Preisaufschlag sogar ca. 17%. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit schafft und Bauvorhaben beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben zur Bebaubarkeit spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern diese individuellen Merkmale des jeweiligen Grundstücks in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Karstädt (Prignitz) liegt mit ca. 6 €/m² etwa 6,4 % über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² entspricht dies einem Aufschlag von rund 800 € auf den reinen Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert dient dabei als statistischer Orientierungswert, während der Grundstückspreis den real am Markt gezahlten Betrag darstellt.

Diese Differenz ergibt sich aus grundstücksspezifischen Merkmalen, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder die Bodenbeschaffenheit beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Grundstückspreis bildet somit die individuellen Eigenschaften einer Parzelle ab, während der Bodenrichtwert lediglich den durchschnittlichen Lagewert einer Zone wiedergibt.

Karstädt liegt mit ca. 5 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 8 €/m². Während Wittenberge mit ca. 15 €/m² und Schnackenburg mit ca. 12 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Pirow mit ca. 4 €/m² sowie Berge (Prignitz)) und Gülitz-Reetz mit jeweils ca. 5 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Karstädt.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei Wittenberge als größeres urbanes Zentrum mit dreifach höheren Preisen gegenüber den ländlichen Gemeinden hervorsticht. Die übrigen Ortschaften der Prignitz bewegen sich überwiegend in einer Spanne zwischen 4 €/m² und 12 €/m², wobei kleinere ländliche Gemeinden tendenziell die niedrigeren Werte aufweisen.