Grundstückspreise in Milmersdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Milmersdorf liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Milmersdorf zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Von anfänglich 3 €/m² stiegen die Werte auf zwischenzeitlich 9 €/m² im Jahr 2020, was einem Gesamtanstieg von rund 200 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit einer deutlichen Beschleunigung ab 2016.

In den letzten Jahren zeigt sich eine bemerkenswerte Trendwende: Nach dem Höchststand von 9 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 kam es zu einer Korrektur auf 8 €/m², die seit 2022 anhält. Diese Rücknahme um ca. 11 % durchbricht die zuvor jahrelange Aufwärtsbewegung und markiert eine Phase der Konsolidierung.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 9 €/m² liegt nahezu auf dem historischen Höchststand, während der offizielle Bodenrichtwert mit 8 €/m² bereits das korrigierte Niveau widerspiegelt. Im langfristigen Vergleich befinden sich die Grundstückspreise damit weiterhin auf einem deutlich erhöhten Niveau gegenüber der Jahrtausendwende.

Die Datenlage für Milmersdorf zeigt keine aktuell erfassten Grundstücke in der Auswertung. Für alle Größenkategorien von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m² liegt jeweils eine Anzahl von 0 vor, sodass keine Aussage zur tatsächlichen Angebotsstruktur getroffen werden kann.

Die ausgewiesenen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 7 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² und ca. 13 €/m² für Kleinstflächen bis 250 m². Die Preisspanne von ca. 6 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie basiert jedoch auf Referenzwerten ohne aktuell verfügbare Grundstücksangebote in diesem Marktsegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Milmersdorf beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Verkäufe zügig, aber nicht unmittelbar zustande kommen.

Die Analyse nach Grundstücksgröße zeigt, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während große Flächen ab 2.000 m² die längsten Vermarktungszeiten aufweisen – bei Grundstücken über 5.000 m² sind es ca. 13 Wochen. Die Größenklassen zwischen 250–2.000 m² bewegen sich relativ einheitlich im Bereich von 9 bis 10 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Milmersdorf ca. 14% mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 24% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7%.

Neben Erschließung und Baugenehmigung spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten besonders auf Lage innerhalb des Ortes, Grundstückszuschnitt und die konkreten baulichen Nutzungsmöglichkeiten achten. Auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und bestehende Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Milmersdorf bei ca. 9 €/m² und damit etwa 2,6 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück von 1.000 m² rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie die aktuelle Marktlage zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Milmersdorf liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 24 €/m². Während Temmen-Ringenwalde mit ca. 6 €/m² noch günstiger ist, zeigen Joachimsthal mit ca. 111 €/m² und Althüttendorf mit ca. 43 €/m² deutlich höhere Preisniveaus. Die näher gelegenen Orte wie Gerswalde (ca. 12 €/m²) und Templin (ca. 13 €/m²) bewegen sich im unteren bis mittleren Preissegment der Region.

In der Uckermark zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den einzelnen Gemeinden. Während die zentral gelegenen ländlichen Gemeinden wie Milmersdorf, Boitzenburger Land und Oberuckersee einheitlich bei ca. 8 €/m² liegen, steigen die Preise in touristisch geprägten Orten wie Joachimsthal auf mehr als das Zehnfache an. Die kleineren Ortschaften Mittenwalde (Uckermark)) und Flieth-Stegelitz mit ca. 9 €/m² bilden eine mittlere Kategorie im unteren Preissegment.